御湖峰

御湖峰是由深圳市城市建設開發(集團)有限公司開發的商品房住宅項目，位於羅湖區水庫片區愛國路與沿河北路交匯處，2016年竣工。該項目占地41000平方米，容積率3.4，包含2棟塔樓總計156戶，主力戶型為260平方米五室大平層，梯戶比為2梯2戶。小區臨近5號線怡景站及太安站，配套東湖公園景觀資源，物業管理由深圳市城建物業管理有限公司負責，物業費為6.45元/平米/月。

基本介紹

• 物業費：6.45元/㎡·月 
• 容積率：3.4
• 綠化率：35.67%
• 總戶數：156戶 
• 建成時間：2016年
• 開發商：城建開發集團

建築規劃

• 項目總建築面積41000平方米，建築類型為塔樓與板樓混合結構，配備180個車位。
• 全部戶型為260平方米五房設計，套內面積193.87平方米，採用南向大開間與三面採光布局。戶型包含4-5間臥室及3衛配置，主臥面積達45平方米，配備獨立衣帽間。

交通配套

• 軌道交通：距5號線怡景站793米，7號線太安站370米（截至2025年數據)。
• 公交線路：覆蓋3路、17路、23路等15條線路，核心站點為水庫新村站（200米）與寧水花園站。

生活配套

• 教育：1公里範圍內有碧波國小（509米）、翠園實驗學校等中國小，春天幼稚園等學前教育機構。
• 醫療：東湖醫院（800米）、孫逸仙醫院提供醫療保障。
• 商業：華潤萬家社區店、福伴超市（200米內）、喜薈城綜合商場（1公里內）構成三級商業圈。

物業服務

深圳市城建物業管理有限公司提供基礎物業服務，包含快遞櫃、健身房、社區娛樂室等配套設施維護。物業費標準存在6.45元/㎡·月（2025年貝殼網數據）與3.2-6.2元/㎡·月（2025年樂有家數據）的差異，可能受收費時段或服務套餐影響。

市場價格

2025年3月在售二手房源掛牌價80847元/平方米，主力戶型總價區間1950-2100萬元。據房天下數據，2025年1月二手房參考均價68757元/平方米，環比2024年12月微跌0.64%。

景觀資源

小區直線距離東湖公園200米，高層可眺望深圳水庫景觀。內部配備長150米的環形跑道及露天游泳池，但花園面積僅2700平方米（容積率3.4條件下的規劃限制)。