御淮華庭

御淮華庭是由泉州市政開發公司建設的安置房項目，位於豐澤區丁榮路82號。項目總規模為6棟建築，包含1036戶住宅。小區2013年竣工，物業由泉州南方物業管理有限公司運營，2020年獲評泉州市物業管理示範項目。

周邊1公里內設有田安路南段站等6條公交線路，步行300米可達臨家閩南菜等餐飲聚集區。2024年4月二手房參考均價為17338元/㎡。小區存在群租房改造現象，2022年豐澤區住建局開展專項整治。

基本介紹

• 物業公司：泉州南方物業管理有限公司  
• 建築類型：塔樓/板樓 
• 建成時間：2013年 
• 總戶數：1036戶 
• 均價（2024）：17338元/㎡ 
• 物業費：1.20元/㎡/月 

地理位置

項目坐落於泉州市豐澤區泉秀街道燈洲社區丁榮路82號，東鄰田安南路158號，西接丁榮路82號，南側350米為浦西萬達廣場。距田安公園440米，距田安路南段公交站僅105米。

開發背景

作為田安路南拓改造二期工程安置項目，2016年12月啟動回遷選房工作。選房大廳設於6號樓2層，提供產權調換與貨幣補償兩種安置方式。市政開發公司負責整體建設，2013年完成竣工驗收。

建築規劃

占地約7.6萬平方米的社區包含：

• 6棟18-26層高層建築
• 商業裙樓317室等辦公空間
• 42米深地下停車場
• 35㎡一居室至120㎡三居室戶型

配套設施

交通系統：

• 公交：49路田安路南段站（105米），6路東南醫院站（220米）
• 自駕：6個停車場分布在500米內，含格林豪泰酒店停車場（146米）

生活服務：

• 商業：浦西萬達廣場（280米）
• 醫療：東南醫院（220米），泉秀街道社區衛生服務中心（457米）
• 教育：燈洲幼稚園（600米），泉秀實驗國小（1.2公里）

物業管理

2020年通過市級物業示範項目驗收，主要管理措施包括：

• 建立業主委員會參與管理模式
• 實施垃圾分類定點投放
• 開展年度消防演練

2022年物業配合住建部門整治群租房違規改造問題，重點解決5號樓私改衛生間引發的噪音糾紛，拆除6號樓2703室違規排水設施。

社會事件

2022年《泉州網》曝光小區群租房亂象，涉及以下問題：

• 夢想歸谷文化投資公司批量改造6號樓2703室住房
• 單套住宅增設4-6個獨立衛生間
• 日均電梯使用頻次超設計標準
• 生活垃圾清運問題因群租房改造導致管理困難

豐澤區住建局隨後開展專項整治：

• 限期整改通知書送達比例100%
• 強制拆除違規隔斷牆面47處
• 建立格線化巡查機制
• 設定24小時投訴專線