御海禧園

御海禧園是由汕頭市龍光潤璟房地產有限公司開發的商住綜合體，位於龍湖區東海岸新城新津片區C組團西南。項目總建築面積299,986.29平方米，規劃建設19棟建築，包含2棟15層、14棟18層及2棟32層商住樓，配套4層停車樓提供1641個車位。樓盤於2018年竣工交付，容積率3.50，綠化率達30%，戶型以99-129平方米的三居、四居南北通透戶型為主。周邊3公里內配備9所幼稚園、2所國小、4所中學及33個公園，距萬象匯商業體僅500米。

基本介紹

• 物業類型：住宅 
• 開發商：龍光潤璟房地產 
• 物業公司：龍光物業 
• 竣工時間：2018年 
• 容積率：3.50 
• 綠化率：30% 

建築規劃

項目地塊總面積71,490.4平方米，規劃建設19棟建築物，包含：

• 15層商住樓2棟（高度約45米）
• 18層商住樓14棟（高度約54米）
• 32層商住樓2棟（高度約96米）
• 4層停車樓1棟（提供1641個車位）

建築密度35.5%，採用板樓設計，標準層高2.9米。主力戶型為建築面積98.85-129平方米的三居、四居室，其中127.31平方米戶型採用南向設計，得房率達82%。

配套設施

• 內部設施：
• 地下停車庫配備充電樁
• 健身器材區與兒童遊樂場
• 中心泳池及業主會所
• 24小時智慧型安防系統

周邊配套：

• 教育：直線距離0.43公里至金灣學校（含九年一貫制）
• 商業：500米範圍覆蓋萬象匯綜合體、新津綜合市場
• 醫療：1.2公里內設眼科中心
• 交通：御海禧園公交站覆蓋15條線路

區位交通

項目坐落於新津河與萊蕪灣交匯處，毗鄰城市主幹道：

• 南側緊鄰津灣東五街（規劃路寬30米）
• 北接新津河沿河景觀帶
• 距瀋海高速汕頭收費站7.8公里
• 距汕頭火車站6.2公里（車程12分鐘）

開發進程

• 2018年：完成主體結構封頂並啟動毛坯交付
• 2018年6月：通過竣工驗收備案
• 2021年6月：獲民政局地名批覆
• 2025年：二手房掛牌量達2560戶

市場數據

• 價格體系：
• 2025年5月掛牌均價12,920元/㎡
• 127㎡三居室成交價163萬元（折合12,804元/㎡）

交易特徵：

• 產權年限：70年商品房住宅
• 滿五年房源占比83%
• 容積率3.5

物業管理

由龍光物業服務集團汕頭分公司直管，提供：

• 2.50元/㎡·月的物業服務費標準
• 設施設備維護回響時間＜30分鐘
• 垃圾分類集中收集點6處
• 物業服務中心設於園區中央