御泉萬景是由福建省萬景房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於福州市鼓樓區東城邊街16號的東街口核心商圈交匯地段。項目於2011年竣工，總建築面積11939.44平方米，由2棟18層板塔結合建築組成，總計102戶住宅單位。主力戶型為90-137平方米的3室至4房，配備溫泉加熱系統和新風系統。
根據2023年6月數據，小區二手房均價為46186元/㎡。周邊覆蓋東街、五四路等主幹道，有9路、11路、27路、72路、78路、106路、118路、130路、133路等公交線路經過。教育配套劃片福州市華僑國小，超市等生活設施完善。物業由萬景物業公司管理，實行人車分流並配置1:1地下車位。
基本介紹
- 位置：鼓樓區東城邊街16號
- 開發商：福建省萬景房地產開發有限公司
- 物業公司：萬景物業公司
- 總戶數：102戶
- 竣工時間：2011年
- 產權年限：70年
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地理位置
地處鼓樓區東城邊街16號核心地段，毗鄰東街、五四路、五一路與六一路交匯處，距東街口商圈直線距離約800米。地塊坐標東經119.30度、北緯26.08度，行政歸屬鼓東街道管轄。
建築規劃
項目占地面積5801.60平方米，容積率2.06，綠化率30%。建築外立面採用石材與玻璃幕牆結合設計，包含2棟18層住宅樓。主力戶型為3室2廳2衛布局，其中93.5平方米戶型占比超60%，最大戶型為137平方米4房設計。
配套設施
- 溫泉水系統：接入福州溫泉脈管網，實現全天候溫泉水入戶
- 空氣系統：每戶配置新風系統
- 地下車庫：配備102個產權車位，施行智慧型化車牌識別管理
- 物業服務：提供24小時安保巡邏，基礎物業費標準為1.8元/㎡·月
市場表現
2023年6月二手房掛牌均價達46186元/㎡，較2022年同期下降6.21%。截至2025年5月，在售房源最低報價330萬元（93.5㎡），單價較峰值回落約24%。項目常年保持80%以上出租率，租金水平維持在65-80元/㎡·月區間。
交通出行
500米半徑內設有"東門"公交站點，覆蓋9路、11路、27路等12條公交線路，直達福州火車站（車程15分鐘）及台江金融街（車程20分鐘）。距離捷運4號線東門站步行距離約900米。
教育資源
劃片福州市華僑國小（直線距離600米），該校為鼓樓區屬公立學校，2023年在校生規模約1200人。對口國中為福州第十九中學。
爭議事項
2025年部分購房者反映實際交付的溫泉供水溫度未達承諾標準，開發商後續通過設備升級使水溫穩定在45℃±2℃。此外早期業主論壇存在物業服務回響速度的差異性評價，2024年物業公司引入智慧型報修系統後投訴率下降62%。
地圖示注
御泉萬景
御泉萬景
御泉萬景戶型圖
御泉萬景效果圖
