御泉灣是由廊坊市裕景置業開發有限公司建設的住宅小區，2012年竣工交付。項目位於廣陽區幸福城裕華路，總建築面積約7.3萬平方米，容積率2.5，綠化率達25%。2025年5月二手房掛牌均價9302元/㎡，主力戶型為93-122.9㎡的2-3居室，總價區間72萬-124萬元。
小區配備悅達物業服務，周邊設有第十八國小、第二十一中學等教育機構，1公里範圍內涵蓋幼稚園、超市、醫療機構等配套設施。因開發商資金鍊問題，該項目曾於2022年通過法院破產程式解決3540餘戶購房人權益問題。
基本介紹
- 位置：廣陽區裕華路（幸福城板塊）
- 開發商：廊坊市裕景置業
- 竣工時間：2012年
- 物業公司：悅達物業
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：2.5
地理位置,開發背景,建築指標,配套設施,市場數據,物業服務,
地理位置
項目位於廊坊市廣陽區裕華路，西門出入口距華夏幸福城46米。周邊設有第十八國小公交站，可搭乘10路、11路、35路等公交線路，覆蓋北鳳道、丹鳳公園等站點。計程車運營覆蓋小區周邊，起步價7元/2公里。
開發背景
由廊坊市裕景置業開發有限公司開發建設，2012年完成竣工驗收。2022年廊坊中院將該項目納入問題樓盤專項處置，通過建立府院聯動機制解決辦證、續建等歷史遺留問題，保障3540餘戶業主權益。
建築指標
總建築面積約7.3萬平方米，容積率2.5，綠地率25%。機動車停車位配比1:0.8，含地面訪客車位和地下產權車位。樓間距最寬處達50米，實現全明戶型設計。
配套設施
教育配套：
- 御泉灣春露幼稚園（直線距離200米）
- 廊坊市第十八國小（步行5分鐘）
- 廊坊市第二十一中學（車程8分鐘）
生活配套：
- 樂淘超市（步行3分鐘）
- 廣陽區瑞景社區老年人日間照料中心
- 優吧果水果店（2018-2023年營業）
醫療配套：
- 廊坊長征醫院（車程10分鐘）
- 廣陽區人民醫院分院（步行15分鐘）
市場數據
截至2025年5月：
- 二手房掛牌均價9290元/㎡，環比上漲0.02%
- 在售房源18套，主力戶型為122-136.69㎡三居室
- 出租房源2套，83㎡兩居室月租金1700元
2024年價格波動顯著：
- 1月均價峰值10709元/㎡
- 6月均價降至9205元/㎡（同比下跌17.21%）
物業服務
悅達物業提供三級服務標準：
- 保全24小時值守
- 綠化養護頻率：春季每周2次，夏季每日1次
- 垃圾清運時間：早6:00-8:00，晚18:00-20:00
- 公共設施維修回響時間：30分鐘內到場
