御江一品是位於江西省九江市潯陽區環城北路8號（灌嬰路）的住宅小區，由大連乾元房地產開發有限公司開發，項目涵蓋小高層、高層及超高層建築，主力戶型面積為68-127平方米的2至4居室，交付標準以毛坯為主。小區地處潯陽區核心商業圈，毗鄰大中大廈、華潤萬家等商業配套，並坐擁長江江景資源。截至2025年，二手房掛牌均價約7614元/㎡，屬九江高性價比剛需盤代表。小區綠化率約35%-40%，容積率2.5，配備人車分流系統，但存在冬季江邊風大、氣溫較低的居住缺點。
基本介紹
- 建築類型：小高層/高層/超高層
- 容積率：2.5
- 綠化率：35%
- 總戶數：1974戶
- 物業公司：九江名居物業服務公司
- 產權年限：70年
區位交通,建築規劃,配套設施,戶型設計,市場動態,居住體驗,
區位交通
項目位於潯陽區環城北路8號（灌嬰路），緊鄰鎖江樓與大中大商圈。周邊交通網路密集：
- 公交線路覆蓋9路、17路、51路等12條線路，設有御江一品站、鎖江樓站及勞動力市場站
- 快速路入口距離約800米，長虹立交橋車程約2.2公里
建築規劃
項目總建築面積約28.5萬平方米，規劃22棟住宅建築，最高為29層超高層設計。技術參數包括：
- 容積率2.5，建築密度25%
- 人車分流系統配備1620個停車位，車位配比約1:1
- 一期21#樓於2019年8月交付，後續樓棟陸續建成
配套設施
商業配套
- 東側500米處設有鼎鑫五層商業綜合體
- 大中大廈、華潤萬家等商圈步行可達
教育資源
- 幼稚園：小金星信華城市幼稚園（391米）、潯陽第一幼稚園
- 中國小：潯陽國小（860米）、廬峰學校、九中（686米）
醫療資源
- 九江市171醫院（800米）
- 171醫院、附屬醫院等三甲醫院輻射範圍
戶型設計
房源戶型跨度從56平方米1居室至127平方米4居室，主力戶型特點包括：
- 68-127平方米2至4居室，採用方正格局與全明通透設計
- 97平方米三室兩廳一衛戶型公攤18%，南北通透布局常見於29層高層
- 二手房市場中精裝修房源占比約30%，裝修標準包括電梯入戶、豪華硬裝等
市場動態
項目自2017年開盤以來價格波動較小：
- 2017年12月新房均價7300元/㎡，主推97-127平方米戶型
- 2020年新房價格穩定在7000元/㎡，二手房均價7621元/㎡（2025年數據），低於商圈均價8425元/㎡
- 截至2025年6月，小區在售二手房67套，租賃房源10套，成交周期平均45天
居住體驗
優勢
- 江景視野覆蓋約60%房源，高層可眺望長江景觀
- 生活配套成熟，農貿市場、銀行網點均在500米範圍內
不足
- 冬季江風導致氣溫較市區低3-5℃
- 停車位緊張，部分樓棟距離廢品資源回收筒較近，存在異味困擾
