御江一品(伍家崗區沿江大道住宅小區)

御江一品是位於湖北省宜昌市伍家崗區沿江大道與勝利三路交匯處的住宅小區，由宜昌鑫正置業開發有限公司與武漢美聯地產有限公司聯合開發。項目包含兩棟32層高層建築，總戶數503戶，建築年代為2015年6月。該小區因毗鄰商務樓宇金江銀座，創新實施錯峰共享停車機制，通過路面改造增加車位至50個，有效緩解區域停車矛盾。物業管理由武漢美好物業管理有限公司宜昌分公司負責，2023年物業服務企業為武漢美好物業管理有限公司宜昌分公司。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築年代：2015年6月
• 總戶數：503戶
• 容積率：7.5
• 綠化率：30%
• 物業費：2.6元/m/月

社區治理案例

2020年8月在伍家崗區委統戰部指導下，該小區與金江銀座商務樓宇實施錯峰共享停車機制。通過改造臨街路面將車位從22個增至50個，白天向商務樓開放（300-400輛次/日），夜間供業主使用。建立由律師、會計師等24人組成的聯席會議制度協調管理。截至2020年9月試運行一個月後，有效緩解雙方停車壓力。

建築規劃

項目總占地面積17萬平方米，總建築面積10.3萬平方米，採用板樓與塔樓混合結構。兩棟高層建築均為鋼混結構，標準層高2.95米，戶型包含四室兩廳兩衛設計。2022年司法拍賣記錄顯示，1#樓2單元2104室建築面積未公開，內部配備大金牌中央空調等精裝設施。

物業管理

2023年5月伍家崗區住建局物業服務評價中，小區物業為宜昌美好御江物業管理有限公司。管理範圍涵蓋503戶居民，配備專業安保與保潔團隊，實行24小時門禁系統。街道辦定期組織物業服務質量考評，重點監管停車管理、消防通道維護等事項。

司法處置案例

葛洲壩人民法院於2022年9月通過淘寶網司法拍賣平台，對1#樓2單元2104室進行二次拍賣。該房產登記日期為2017年3月2日，起拍價未公開，保證金繳納標準與評估價均未披露。拍賣公告特別註明標的物含全屋實木定製家具，過戶風險由競買人自行承擔。

配套設施

小區半徑1公里內覆蓋三峽大學仁和醫院（直線距離800米）及伍家崗國小。商業配套包含金江銀座商業綜合體。2025年安居客數據顯示，二手房均價穩定在8300元/m，低於區域均價9172元/m。