御墅臨楓位於海淀區香山、玉泉山風景區，西北四環、五環之間，距西四環1.2公里、西五環1.5公里。該小區由聯排別墅、花園洋房、觀景公寓組成，占地21.88萬平米，建築面積25萬平米。開發商為北京潤地房地產綜合開發有限公司，於2008年開盤。
基本介紹
- 樓盤名：御墅臨楓
- 城市：海淀
- 物業類別：公寓
- 建築形式：聯排別墅、花園洋房、觀景公寓
項目介紹,周邊環境,小區房價,基本信息,周邊設施,交通狀況,相關信息,房價走勢,樓盤點評,
項目介紹
御墅臨楓位於海淀區香山、玉泉山風景區，西北四環、五環之間，距西四環1.2公里、西五環1.5公里。香山地區由於其位置優越、便利的交通(與市中心的近距離連線)、優美的自然環境景觀與深厚的文化底蘊、再加上風上水等獨特的綜合因素，成為眾多成功人士購買別墅TOWNHOSU的首選區位。
自古以來香山地區以其獨特的自然和人文景觀成為達官顯貴和文人騷客聚集之地。1691年至1764年，歷經康熙、雍正、乾隆三朝的不斷修建形成了以香山、玉泉山、萬壽山、暢春園、圓明園、靜明園、靜宜園和頤和園為核心的從現在青華園到香山長達20公里的皇家園林區。從十九世紀末到二十世紀初的近二十年里，慈禧、光緒長期在這裡居住處理朝政，頤和園實際上成為的中國的政治中心。由於皇室常住在圓明園和頤和園，王公大臣也都在西山地區附近建造園林“西山顯貴”由此得名而來。
周邊環境
御墅臨楓的北部有50米寬、1000多米長的市政綠化帶，項目西邊被緩坡綠地環繞、並且在項目的西側，僅一路之隔就是我公司自主開發的180萬平米的綠色主題公園，其中有規劃中的27洞高爾夫球場、攀岩俱樂部、生態採摘園、網球場、壘球場等。
本項目的綠化率33%，優越的自然環境和高品質的休閒設施為我案營造出開闊、閒適、自然的高貴氣質。項目西側為古旱河，北連玉泉山地區，南向接入永定河引水渠。優異的建築設計與社區規劃： 本小區占地21.88萬平米，建築面積25萬平米，在社區內雖然容納了三種不同的建築類型，但由南至北的有序錯落排列，不但提高了組團的景觀價值而且呈現出錯落有致的節奏美，社區內規劃的三大中心綠地和呈散點分布的分散式綠地相結合，再加上小溪、噴泉所編制織的水系相纏繞共同營造出了優美的綠色精巧景致。生活區中的高爾夫、網球場所，更體現了社區的高尚生活品質。6層外掛式的觀光電梯的板樓現已封頂，其戶型設計戶戶南北通透、陽光屋和一步式陽台盡現特色，4層疊拼花園洋房的花園、露台及三層TOWNHOUSE處處顯示出以人為本的設計理念，傾力打造健康舒適的生活空間。
小區房價
據數據顯示，當前御墅臨楓的掛牌均價是：35109元/平方米。
基本信息
物業類別：公寓
效果圖
效果圖項目特色：宜居生態地產,公園地產,低密居所,四至五環
建築類別：聯排別墅、花園洋房、觀景公寓
裝修狀況：毛坯
所屬區域：海淀
所屬商圈：四季青
物業地址：海淀香山、玉泉山風景區閔莊路南側
價 格：60000元/㎡
開盤時間：2008-08-17
入住時間：2009-10
容 積 率：1.34
綠 化 率：33%
物 業 費：4.50元/平方米·月
物業公司：高力國際物業顧問有限公司
開 發 商：北京潤地房地產綜合開發有限公司
預售許可證：京房售證字(2008)288號、X京房權證海其字第01061
周邊設施
商場：世紀金源 SHOPPING MALL、誠帝商廈、雙安商場、當代商場、城鄉貿易中心、城鄉華懋、文化步行商業街等
戶型圖
戶型圖超市：易初蓮花、中關村家樂福、歐尚、沃爾瑪會員店、普爾斯馬特、華潤超市、百姓佳中關村店、小區規劃大型超市等
教育：
幼稚園：社區內配套幼稚園等
國小：中關村三小、人大附小、海淀實驗國小、萬泉莊國小、蘇州街國小、知春里國小、小區配套的集國小中學一體的高品質學校等
中學：北大附中、清華附中、人大附中、四十五中、藍靛廠中學、萬泉中學、理工大附中、海淀中學、雙榆樹中學、師達中學、海淀外國語學校等
交通狀況
御墅臨楓位於香山、玉泉山風景區中，在西北四環、五環之間，東距西四環僅1200米，西距西五環1500米，交通的便捷優勢十分明顯。往西連線旅遊勝地香山、八大處；東連蘇州橋、紫竹橋、航天橋；東南接西直門商圈，便利的交通可以瞬間切換都市的繁華和西山的寧靜。
北京御墅臨楓地圖
相關信息
樓座展示：1158套
一期公寓由14棟6層帶觀光電梯板樓組層，1梯2戶,共672戶
聯排別墅地上三層,共68套
二期由89套聯排別墅組成
停車位:1：1.3
房價走勢
目前該樓盤的二手房均價為33589元/平，呈現出上漲的趨勢。
樓盤點評
優點：容積率低；環境優美。
缺點：容積率低；環境優美。
