徐南佳苑是位於上海的綜合性住宅小區，包含多層住宅及別墅兩種物業類型。該小區2011年竣工，總戶數超1392戶，容積率1.20，綠化率達30%。周邊覆蓋徐涇5路等多條公交線路，配套醫療設施包括羅店醫院、徐行鎮社區衛生服務中心等機構，教育機構涵蓋戩浜學校、迎園中學等多所學校。根據資料顯示，小區存在嘉定馬陸與青浦徐涇兩個不同行政區域的地址標註。
基本介紹
- 物業類型：住宅/別墅
- 竣工時間：2011年
- 容積率：1.20
- 綠化率：30%
- 總戶數：1392戶
- 停車費用：地面150元/月
地理位置,建築規劃,交通配套,教育醫療,商業服務,居住現狀,爭議說明,
地理位置
存在兩種地理標註矛盾記錄：
- 青浦區版本：徐南路288弄1-135號，屬徐涇鎮範圍，鄰近閔行文化公園（1.1公里）與華翔綠地
- 嘉定區版本：標註為馬陸鎮轄區，配套馬陸葡萄研究所（3.5公里）及新木橋菜場
兩種地址直線距離約23公里，疑似存在跨區域同名小區或數據記載偏差，需實地核實具體坐標。
建築規劃
項目採用板樓與多層建築結合形式，建築密度31%，樓棟最高4層。地下車庫設有電動腳踏車專用充電區，地面車位配比1:0.8。2011年交付時物業費標準為0.60元/㎡/月，採用業主自管模式。
別墅區域單獨設定獨立庭院，建築面積集中在180-260㎡區間，建築外立面採用西班牙風格紅陶瓦屋面設計。資料顯示徐南佳苑位於徐南路288弄，物業類型為別墅，產權年限70年，但部分基礎數據如總戶數、建築面積、占地面積、容積率等均標註為“0”或“暫無”，可能與實際數據存在差異或未及時更新。
交通配套
500米半徑覆蓋三個公交站點：
- 高光路高涇支路站（197米）：徐涇5路、797路
- 方家塘路站（430米）：徐涇2路、青浦25路
- 徐南佳苑西站（197米）：徐涇5路、797路、徐涇2路
教育醫療
教育資源：
- 戩浜學校（九年一貫制，直線2.3公里）
- 嘉定區馬陸智慧幼稚園（1.8公里）
- 上海市嘉定民辦斌心學校（民辦國中）
醫療配套：
- 羅店醫院（二甲，5.2公里）
- 徐行鎮社區衛生服務中心（3.7公里）
- 美蘭湖婦產科醫院（民營）
商業服務
形成三級商業體系：
- 基礎生活：鑫爍超市（劉村路店，800米）、新木橋菜場（1.2公里）
- 區域商業：台潤美羅生活廣場（3.5公里）
- 特色商業：馬陸葡萄交易市場（4.1公里）
居住現狀
2024年數據顯示：
- 出租房源占比73%，主力戶型為30-60㎡單間
- 精裝修房源租賃均價42元/㎡/月，空置周期約23天
- 典型案例：4層30㎡房源配置智慧型門鎖，月租金1380元
別墅區域自2022年起無二手房掛牌記錄，物業維護標準高於普通住宅區，但存在基礎設施數據缺失問題。資料顯示徐南佳苑位於徐南路288弄，物業類型為別墅，產權年限70年，但部分基礎數據如總戶數、建築面積、占地面積、容積率等均標註為“0”或“暫無”，可能與實際數據存在差異或未及時更新。小區當前無二手房和租房掛牌信息，物業費、開發商、停車位等具體信息暫未公布。
爭議說明
多項資料顯示該小區存在行政區劃定位矛盾：
- 安居客（2023年）標註屬青浦徐涇
- 貝殼找房（2018年）關聯嘉定馬陸
- 安居客租房信息（2024年）再次確認青浦定位
需上海市測繪院官方資料進行最終確認。
