影業路

影業路小區是由杭州市城建綜合開發總公司於1989年建成的多層住宅小區，位於西湖區九蓮區域。該小區總建築面積約3.4萬平方米，採用南北通透的建築布局，配備基本生活配套設施，設有地面停車位。周邊分布有浙江大學（玉泉校區）、杭州學軍中學（西溪校區）等教育資源，鄰近2號線學院路站等軌道交通站點。

基本介紹

• 建築年代：1989年 
• 開發商：杭州市城建綜合開發總公司  
• 物業費用：0.1-0.5元/㎡·月（業主自管） 
• 總戶數：164戶（2025年統計）  
• 容積率：1.2 
• 綠化率：21% 

地理位置

位於杭州市西湖區九蓮社區，東至影業路，鄰近翠苑單元XH0909-03地塊安置房項目。小區500米範圍內覆蓋15條公交線路，距2號線學院路站582米，距10號線文三路站步行約10分鐘。

建築規劃

項目包含6棟多層住宅樓，最高樓層為7層。戶型以兩室兩廳為主力戶型，典型戶型為70.88平方米南北通透布局，客廳面寬3.4米，主臥面積12.2平方米。建築採用磚混結構，未設定電梯設備。

配套設施

教育機構

• 杭州市行知國小（距小區800米）
• 杭州市文三教育集團九蓮國小（對口學校）
• 浙江大學（玉泉校區）

醫療機構

• 浙江省立同德醫院（直線距離1.2公里）
• 杭州市中醫院（城西分院）
• 杭州口腔醫院（距小區步行15分鐘）

商業設施

• 九蓮農貿市場（步行5分鐘可達）
• 百腦匯電腦城（教工路店）
• 頤高數碼廣場B座（提供電子產品零售）

交通狀況

西溪路、文三路雙主幹道環繞，主要公交線路包括：

• 15路（節能公司站）
• 24路（九蓮新村站）
• 50路（東方通信大廈站）
  軌道交通2號線學院路站可換乘前往杭州東站樞紐。

歷史背景

所在區域原為浙江電影製片廠舊址（1989年拆除），現安置房項目沿用影業路歷史名稱。2024年9月啟動的翠苑單元安置房項目，將建設2棟23層住宅樓、1棟6層配套用房，總建築面積34312.1平方米，含176套住宅，延續區域居住功能定位。

市場情況

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為35839元/㎡，近三個月價格波動幅度在2%以內。典型成交案例包括：

• 70.88㎡兩室戶型，2025年4月成交價254萬元
• 中層房源平均成交周期為62天
  當前無在售房源，租賃市場主力戶型月租金約3500元。

管理現狀

小區實行業主自治管理模式，未聘請專業物業管理公司。公共區域保潔、綠化維護由業主委員會統籌，建築維修基金按0.1元/㎡標準計提。地面停車位實行先到先得制度，未設定固定產權車位。