彩雲佳園

彩雲佳園是位於昆明市盟台西路203號的住宅小區，竣工於1998年，建築類型包含多層和高層。2025年5月掛牌均價為3700元/平方米，近一年價格波動呈現小幅下降趨勢。該小區作為實體建築項目，配套官方租賃管理工具'彩雲佳園'微信小程式，用於房屋出租備案及租客信息管理。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：1998年
• 總戶數：124戶
• 容積率：3.50
• 車位數：38個（1：0.3配比）
• 物業費：1.00元/㎡/月

地理位置與建築概況

彩雲佳園位於昆明市盟台西路203號，1998年建成交付，由多層和高層建築組成，總規劃戶數124戶。小區容積率為3.50，地面停車位共38個，車位配比為1:0.3。

物業管理與費用

小區採用業主自管模式，2025年物業管理費標準為1.00元/平方米/月，地面停車費每月200元。建築外立面及公共區域維護狀況通過官方相冊資料得以呈現，實景照片顯示項目整體建築風貌符合90年代末期昆明住宅設計特徵。

租賃管理與治安規範

根據2025年房屋租賃管理規定，昆明市彩雲佳園樓盤的房屋出租人需通過'彩雲佳園'微信小程式完成租賃備案。初次登記需攜帶租賃契約至轄區派出所錄入房屋信息，後續可通過小程式掃碼更新租客信息，未履行登記義務將面臨200-500元行政處罰。若該樓盤涉及住宿服務經營，根據《旅館業治安管理辦法》要求，入住兩人時需分別提供有效身份證件完成實名登記，包括姓名、證件號碼等法定信息，過期證件無法通過核驗。

市場價格走勢

截至2025年5月，安居客平台顯示彩雲佳園掛牌均價為3700元/平方米，近一年單價波動區間為3600-3918元。房天下平台顯示2025年5月第4周彩雲佳園二手房均價為4754元/平方米。