張店路

張店路小區位於青島市市南區張店路與張店支路交叉口東北側，由青島綺麗集團於20世紀40年代末開發建設。該小區建築類型為多層住宅，早期資料顯示共有176戶，後續統計顯示戶數在180至222戶之間波動。小區周邊1公里範圍內覆蓋捷運3號線人民會堂站、4號線信號山站及6條公交線路，教育配套包含青島市實驗國小、青島大學路國小等10所中國小。

生活配套方面，小區步行可達悅喜客來購物廣場(中山路店)、真誠家超市(龍口路店)等商業設施，醫療資源涵蓋青島大學附屬醫院(市南院區)、青島市市立醫院等醫療機構。截至2025年數據顯示，小區物業費為0.2元/平方米/月，但存在物業服務狀態未明確標註的情況。

基本介紹

• 建築類型：多層住宅
• 建成時間：1948-1983年
• 開發商：青島綺麗集團
• 容積率：2.0
• 綠化率：66% 
• 物業費：0.2元/㎡/月

地理位置

小區地處市南區大學路歷史文化片區，東側毗鄰信號山公園，西北方向距青島火車站約1.2公里。由青島綺麗集團開發建設，現由青島惠邦物業發展有限公司管理。小區為多層住宅，容積率2.0，共176戶。具體坐標位於張店路與張店支路交叉口東北20米處，步行至捷運3號線人民會堂站約486米。

建築特徵

項目始建於1948年，分多期建設至1983年完成，包含17棟樓座。早期建築為磚混結構，戶型面積集中在38-70平方米，其中12平方米極小戶型占比約15%。截至2025年，房齡最長的建築已達76年。

物業管理

根據2024年資料顯示由青島惠邦物業發展有限公司管理，但2025年貝殼找房平台標註物業狀態為'暫無信息'。公共區域維護標準較低，部分樓棟存在外牆剝落現象。由青島惠邦物業發展有限公司管理。

交通配套

300米範圍內設有：

• 捷運4號線信號山站B出口
• 214路、220路公交信號山公園站
• 25路、307路江蘇路站

1公里輻射圈覆蓋：

• 捷運1號線中山路站
• 青島長途汽車站
• 7條常規公交線路樞紐

教育醫療

教育機構包含：

• 青島市實驗國小（步行8分鐘）
• 湖南路幼稚園（直線距離400米）

醫療服務機構：

• 青島大學附屬醫院(市南院區)（步行6分鐘）
• 青島市市立醫院（900米）
• 5家專科門診部

商業設施

日常購物場所：

• 悅喜客來購物廣場（中山路店）
• 真誠家超市龍口路店（營業至22:00）
• 東方菜市場（生鮮品類齊全）

特色商業：

• 良友書坊·塔樓1901（文化空間）
• 肯特廚房（社區餐飲）

房價走勢

數據顯示：

• 2018年貝殼平台無掛牌記錄
• 2024年4月均價62199元/㎡
• 2025年4月均價60603元/㎡
• 2025年6月均價66957元/㎡

典型交易案例：- 2025年4月成交12㎡戶型，單價69167元- 38.54㎡南向套一總價260萬元- 22.93㎡兩室戶型掛牌價105萬元

產權信息

房屋性質包含70年商品房與已購公房，約32%房源滿五年。2025年在售房源中，43%為繼承房產，需全額支付購房款。