弘陽上院

弘陽上院位於南京市江寧區淳化街道月華路8號，由江蘇弘陽集團有限公司開發，2016年竣工交付。小區總建築面積約15.98萬平方米，規劃建設19棟樓宇，採用塔樓/板樓/塔板結合建築形式。截至2025年，小區共有1069戶居民，綠化率達35%，容積率1.6。周邊2公里範圍內設有南醫大·江蘇經貿學院捷運站（1.2公里）和月華路國小（215米）等配套設施，形成涵蓋捷運、公交、教育、醫療的綜合性生活圈。

基本介紹

• 位置：江寧區月華路8號
• 開發商：江蘇弘陽集團有限公司
• 竣工時間：2016年
• 建築類型：塔板結合
• 戶數：1069戶（截至2025年）
• 物業費：1.5-1.9元/㎡·月

建築規劃

小區占地66805平方米，總建築面積15.98萬平方米，包含住宅、商業及配套用房。規劃建設19棟住宅樓（另有資料顯示21棟），主力戶型為75 204平方米的三居至五居室，其中四室戶型占比達80%。建築容積率1.6，採用人車分流設計。

配套設施

交通方面：距離南醫大·江蘇經貿學院捷運站約1.0km，設有江寧區職教中心公交站（809路、819路）、月華路·至善路公交站（881路）等公交站點。教育設施：215米處有月華路國小，3公里範圍內包含17所幼稚園及江寧高新區中學。商業配套：2.1公里可達文鼎廣場商業綜合體，3公里內設9個購物中心。醫療資源：5公里內分布南京醫科大學附屬逸夫醫院等醫療機構。

房產信息

2025年3月二手房掛牌均價32765元/㎡。成交案例顯示：

• 2024年5月89.96㎡三居室成交價27013元/㎡
• 2024年5月124.88㎡四居室成交價25865元/㎡
  在租房源月租金區間為2400-3800元，主力出租面積為76-96.54㎡。

物業服務

早期採用業主自籌物業管理模式，2016年後由南京弘陽物業管理有限公司接管。物業費標準為1.5-1.9元/㎡·月，包含公共區域維護、垃圾清運等基礎服務。

發展變遷

2016年開盤時主打94-126㎡改善型住宅，周邊二手房均價22772元/㎡。至2025年，小區掛牌均價上漲至30965元/㎡。2024年北側新建醫院投入使用，東南側規劃建設力學國小分校。