建業家園

建業家園是位於西安市臨潼區行者街道文化西路的老舊住宅小區，總占地面積約3.8萬平方米，包含5棟板樓共212戶居民。該小區2009年至2013年間分階段建成，通過'黨建+格線'治理模式實現老舊小區改造，2024年完成自來水管道改造工程。2025年5月二手房參考均價5412元/㎡，主力戶型涵蓋129-148平方米的三居室。小區周邊3公里範圍內分布捷運9號線西花園站、臨潼國小等教育醫療設施，以及大秦建材家居批發市場等商業配套。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 建成年代：2009-2013年
• 物業費用：0.4-0.7元/平米/月
• 供暖方式：集中供暖/自採暖
• 容積率：1.2
• 總戶數：212戶

地理位置

小區坐落於臨潼區行者街道文化西路與姜寨北路交匯區域，距捷運9號線西花園站約1.7公里，直線距離華清池景區不足2公里。周邊公共運輸網路覆蓋捷運9號線西花園站（約1675米）、華清池站（約1997米）等多條線路，形成15分鐘生活圈。

建築規劃

小區由5棟6層板樓組成，建築密度為30%，採用框架結構設計，外立面以米黃色塗料為主。戶型布局包含：

• 三居室：建築面積129-148平方米

地下配置集中供暖/自採暖管道系統，車輛停放採用地面車位與地下室結合方式，綠化帶沿樓棟呈線性分布。

社區治理

2024年社區黨總支牽頭實施治理改革：

• 組建9人物業管理委員會（黨員占比55.6%），通過17次協商會議確定自來水管道改造方案
• 採用公開招標選定施工單位，50天內完成管道更換工程，戶均節省改造費用3300元
• 建立"五位一體"議事制度，形成"收集-梳理-研究-落實-反饋"閉環管理機制
• 加裝智慧型監控系統15套、電動腳踏車充電樁8組，實現小區安防設施升級

房價信息

根據2024-2025年房產交易數據顯示：

• 2024年11月掛牌均價5855元/㎡，環比上漲0.76%
• 2024年11月掛牌均價5855元/㎡，主力在售房源總價67-85萬元
• 近6個月單價波動區間5500-8500元/㎡，價格走勢呈現季節性波動特徵

典型成交案例包含：

• 3室2廳129㎡中樓層房源，2024年以81萬元成交
• 136㎡三室兩廳戶型，掛牌價低於同類型房源均價

周邊配套

醫療資源1.5公里範圍內分布臨潼區人民醫院、婦幼保健院等7所醫療機構，其中三級醫院2所。

教育資源覆蓋驪華幼稚園至高中階段教育：

• 基礎教育：驪華幼稚園（200米）、臨潼國小（800米）
• 中學：臨潼鐵路中學（1.2公里）、華清中學（1.5公里）

商業設施2公里生活圈內聚集：

• 建材市場：大秦建材家居批發市場、東建建材市場、常堡建材市場、未來萬家五金機電、金龍家居廣場、巨王家居、振東電動工具商行
• 綜合商超：人人家超市（1.8公里）

公共空間小區西南側緊鄰隴海鐵路公園，直線距離驪山森林公園入口約3.6公里。