廣濟小區

廣濟小區位於西安市碑林區南大街-南廣濟街83、93號，是西安海榮房地產集團有限公司開發的住宅小區，2000年竣工，由陝西邁特物業管理有限公司負責管理。小區共有104戶居民，物業費0.60元/平米/月，鄰近捷運2號線廣濟街站（距離181米）。周邊配有西安市第一醫院、陝西省中醫醫院等醫療設施，西安市第六中學、碑林區五味什字國小等教育資源，以及百盛購物中心、銀泰百貨等商業配套。

2025年5月掛牌均價為9561元/㎡，較上月下降1.12%，低於南大街商圈均價水平。該小區因存在外來車輛擠占車位、電動腳踏車隨意停放等問題，已由物業加強管理。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：西安海榮房地產集團
• 竣工時間：2000年
• 物業費用：0.60元/㎡/月
• 總戶數：104戶
• 捷運距離：距2號線181米

地理位置

小區地處西安市碑林區南院門街道南廣濟街社區，東接南大街，西鄰朱雀貿易大廈，屬於西安老城區核心地段。具體坐標範圍為南廣濟街83號與93號交匯區域，屬捷運6號線廣濟街站輻射範圍。

建築信息

建築形態為多層住宅，外牆採用瓷磚飾面，戶型包含2室1廳（56-60㎡）、3室1廳（106-116㎡）等多種類型。根據2025年4月數據，在售二手房源以中層朝東戶型為主，典型房源包括：

• 3室2廳2衛106㎡（東向中樓層，2025年4月估價247萬元）
• 2室1廳59㎡（南向低樓層，2025年4月估價120萬元）

房價趨勢

2025年5月掛牌均價為9561元/㎡，較上月下跌1.12%，較去年同期下降3.85%。歷史數據顯示：

• 2025年4月：均價9672元/㎡

配套設施

醫療資源

周邊2公里範圍內分布9所醫療機構：

• 西安市第一醫院（直線距離480米）
• 陝西省中醫醫院（直線距離620米）
• 西安市婦幼保健院（直線距離860米）
• 西安市兒童醫院
• 蓮湖區紅十字會醫院
• 西安交大第二附屬醫院
• 陝西省人民醫院
• 西安市眼科醫院
• 西安市紅會醫院
• 陝西省婦幼保健院

教育資源

涵蓋基礎教育至高等教育機構：

• 碑林區五味什字國小（步行5分鐘）
• 西安市第六中學（步行8分鐘）
• 西北大學太白校區（步行15分鐘）

商業服務

形成多層級商業網路：

• 百盛購物中心（步行3分鐘）
• 銀泰百貨鐘樓店（步行10分鐘）
• 太古里商圈（步行15分鐘）

交通網路

具備雙軌交通優勢：

• 捷運2號線廣濟街站D口（步行3分鐘）
• 公交23路/31路/32路南廣濟街站（步行2分鐘）
• 捷運6號線廣濟街站（步行5分鐘）

物業管理

作為2004年回遷的老舊城改小區，存在院內停車位不足問題，現有45個占道停車位採取登記優先制度。2025年2月完成：

• 4號樓1單元電梯關門鍵更換
• 綠化帶集中修剪
• 電動車停放區規範化改造

疫情防控

2022年8月21日疫情防控期間：

• 4號樓被劃定為高風險區（管控時間16時起）
• 其他區域列為中風險區
  管控措施持續至當月末解除

租賃信息

2025年5月在租房源21套，典型戶型包括：

• 2室1廳1衛56㎡（月租金1700元，含電梯/暖氣）