廣延路49弄

廣延路49弄是位於上海市靜安區大寧商圈的老舊住宅小區，東鄰閘北公園，由健將房地產公司開發建設於1975-1976年。小區占地約1.97萬平方米，建有10-11棟板樓，總戶數存在263戶至275戶差異（截至2025年4月數據），容積率3.5，綠化率30%。2025年二手房掛牌均價約5.3萬元/㎡，成交價達6.95萬元/㎡，設有民水民電配套設施及上海冬邇物業管理服務。

小區500米範圍內分布延長路站（1號線，200米）、上海馬戲城站（1/8號線，950米）等軌道交通站點，周邊集聚紹興飯店、西貝莜麵村等餐飲名店。2024年大寧路街道針對樹木遮擋問題實施專項改造，建立物業與業委會聯合維護機制。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 建成時間：1975-1976年
• 總戶數：275戶（2025年）
• 容積率：3.5
• 軌道交通：3條捷運線路
• 物業費：0.8元/㎡·月

建築規劃

小區由11棟多層板樓組成（部分數據顯示為10棟），採用一梯四戶設計，主力戶型包括30㎡一室戶、45㎡一室一廳及60㎡兩室戶型。1975-1976年建成初期為純住宅區，後期通過混合產權改造形成商品房/使用權並存模式。2025年實景圖顯示樓棟外立面保留紅磚結構，部分單元加裝電梯。

配套設施

交通網路：

• 捷運：1號線延長路站（2號口244米）、8號線西藏北路站（1.3公里）、20號線上海馬戲城站（在建）
• 公交：廣延路延長路站（107路）、延長路共和新路站（858/876路）等20餘條線路

生活配套：

• 醫療：上海市第十人民醫院（步行約200米）
• 商業：大寧國際商業廣場（420米）
• 餐飲：紹興飯店（746米）、麥匯紅燒牛肉麵（621米）等大眾點評上榜商戶

社區治理

2024年3月啟動老舊社區改造工程，重點解決三大問題：

• 景觀樹過度生長導致採光受阻
• 空調外機散熱不良
• 蚊蟲滋生環境治理

改造期間召開5次居民協調會，累計修剪喬木68棵，建立"物業+業委會"雙周巡查制度。街道同步推進停車位改造，將綠化帶改建為生態停車位。

房價趨勢

2025年4月市場數據顯示：

• 掛牌均價：53,119元/㎡（環比上漲2.3%）
• 成交均價：69,507元/㎡（同比上漲8.7%）
• 在售房源：3套（含30.95㎡一室戶）

價格顯著高於同商圈大華一村（47,980元/㎡），但低於靜安府西區（118,395元/㎡）。租金市場方面，30㎡精裝戶型月租3999元，押一付三，空置率低於周邊小區15%。

產權信息

小區產權構成複雜：

• 商品房占比62%（1985年後上市交易）
• 使用權房占比38%（含原公房轉租）
• 維修基金賬戶餘額287萬元（2024年審計數據）

物業費標準自2008年起維持0.8元/㎡·月，包含基礎保潔、安保及綠化養護。2025年啟動智慧社區改造，計畫加裝人臉識別門禁系統。

開發背景

健將房地產公司1973年取得地塊開發權，原規劃建設紡織系統職工宿舍。建成年代為1975-1976年。1975年一期工程竣工交付，1999年1月1日完成最後一批房屋產權轉制。小區命名源自廣延路（原廣肇路）與建設年份組合，49弄門牌延續閘北區歷史編號體系。建成年代為1975-1976年。