廣匯御園

廣匯御園是位於成都市天府新區麓湖生態城區域的商品房住宅小區，由四川廣匯蜀信實業有限公司開發建設。項目分多期開發，一期於2021年完成精裝交付，二期A區規劃建設至2028年。小區物業由新疆廣匯物業管理有限公司成都分公司負責，容積率3.78，綠化率達30%。

項目鄰近捷運6號線昌公堰站，周邊覆蓋元音幼稚園、天府第七中學等教育資源。住宅房源以三室、四室戶型為主，建築面積95-139平方米，2025年5月掛牌均價23392元/㎡。配套商業包含社區底商及獨棟商鋪，部分商鋪具備近捷運、高租金收益等特點。

基本介紹

• 地理位置：天府新區西博城板塊隆祥街1068號 
• 開發商：四川廣匯蜀信實業有限公司 
• 物業公司：新疆廣匯物業管理有限公司成都分公司 
• 竣工時間：2021年（一期）
• 建築類型：普通住宅 
• 容積率：3.78

開發建設

項目分兩期開發建設，一期位於隆豐街1208號，2021年8月完成精裝交付，裝修標準3500元/㎡。二期A區規劃建設周期為2021-2028年，定位為次新小區，車位配比充足，居住品質評分達9.8分。

開發商四川廣匯蜀信實業有限公司通過高綠化率（超30%）和低容積率設計提升居住舒適度。物業管理採用24小時安保體系，物業費標準為3.0元/㎡/月。

配套設施

交通設施：

• 距離捷運6號線昌公堰站200米
• 杭州路站直線距離262米
• 小區交通便利度評分7.0，超過成都80.4%住宅區

教育資源：

• 1公里範圍內涵蓋元音幼稚園、元音國小
• 3公里輻射天府第七中學、興隆初級中學等院校

生活配套：

• 社區商業包含紅旗超市、WOWO便利店等零售網點
• 醫療資源覆蓋弘康大藥房、天府新區疾控中心等機構
• 小區1-3層設定社區服務中心及生鮮超市

房源信息

住宅產品：

• 主力戶型為三室（95.62㎡）和四室（139㎡）
• 二手房總價區間226-328萬元
• 精裝交付含櫥櫃、中央空調等設施

商業資產：

• 商鋪建築面積102-3979㎡，售價200-2800萬元
• 部分商鋪標註年租金收益26萬元
• 2025年5月商鋪掛牌均價41552元/㎡

市場表現

截至2025年5月，小區二手房成交量保持平穩，房價環比上漲1.57%。競品分析顯示，同區域中海天府里等樓盤單價達27009元/㎡，廣匯御園憑藉23392元/㎡的均價形成價格優勢。15位購房者通過鏈家平台關注該小區，位列麓湖人氣小區榜第46名。