康裕花園

康裕花園是位於珠海市斗門區白藤二路的普通住宅小區，由合肥萬科瑞翔地產有限公司開發建設，2007年建成交付使用。小區分兩期開發，共11棟板樓，總戶數1200戶，容積率2.3，綠化率達38%。

項目周邊覆蓋Z261路、413路、Z121路、520A路等12條公交線路，步行400米可至白藤二路口公交站。1公里範圍內設有白藤頭海鮮市場、家和城廣場等商業設施，以及城南學校、社區衛生服務中心等公共配套。2023年5月二手房參考均價為8883元/㎡，主力戶型為98-115㎡三居室。

基本介紹

• 建成時間：2007年 
• 總戶數：1200戶 
• 物業公司：珠海中珠物業管理服務有限公司  
• 容積率：2.3
• 綠化率：38%
• 物業費：0.6元/㎡/月 

地理位置

小區位於珠海市斗門區白藤二路3號，地處S272省道與白藤三路交匯區域。距離白藤二路口公交站400米，可搭乘504路、520A路等12條公交線路通達市區。周邊1公里範圍內設有8個公交站點，覆蓋香洲、拱北等主要城區。

建築規劃

項目分兩期開發：

• 一期含7棟建築，2007年交付，設6-7層樓梯房，配備地面停車場
• 二期含4棟建築，2010年建成，主力戶型為98㎡南北通透三房，無電梯配置小區樓棟呈行列式布局，外立面採用米黃色塗料，地面車位月租150元。

配套設施

• 商業設施：1公里範圍內有家和城廣場（含華潤萬家超市）、鳴星商廈及中影佰納影城
• 教育配套：城南學校（B級教育資源）距離0.926公里，富紅託管中心位於小區西南側
• 醫療服務：斗門區白藤街道辦事處社區衛生服務中心距小區800米
• 休閒設施：小區內設標準籃球場供業主使用。

物業管理

珠海中珠物業管理服務有限公司提供24小時安保服務，實行人車分流管理。每月組織兩次公共區域消殺，垃圾清運頻次為每日早晚各一次。2023年用戶點評顯示，物業在綠化養護和樓道清潔方面評分達4.2/5分。

交易信息

2023年市場數據顯示：

• 5月參考均價8883元/㎡（環比降0.81%），10月成交單價跌至6679元/㎡
• 在售房源以90-115㎡三居室為主，總價區間60-105萬元
• 2025年6月二期房源均價7426元/㎡，精裝修二手房占比達75%。

2021年8月掛牌均價7364元/㎡，當月無租賃成交記錄。成交周期平均為68天，低於斗門區二手房平均水平。