康田漫香林

康田漫香林是由康田置業開發的住宅項目，位於重慶市沙坪壩區西永微電園西科大道16號（寨山坪森林公園內）。項目總建築面積55,000平方米，規劃6棟16層小高層及3000平方米臨街商業，容積率2.5，綠化率35%，總戶數622戶。交通配套涵蓋軌道交通1號線、10條公交線路及規劃中的7號線，毗鄰千畝寨山坪森林公園和西永CBD核心商務區。截至2025年，二手房均價為7936元/平方米，主力戶型含套內49-85平方米的一室至三室。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 總戶數：622戶
• 容積率：2.5
• 綠化率：35%
• 物業費：1.80元/㎡·月
• 車位配比：1：0.7

地理位置

項目位於重慶市西永組團微電園西科大道16號，地處寨山坪森林公園內部，是公園內唯一的商品房開發項目。周邊2公里範圍內分布世紀華聯超市、農貿市場等生活設施，距軌道交通1號線微電園站直線距離約800米。

項目規劃

總占地面積22,000平方米，建築面積55,000平方米，由6棟16層小高層組成，採用新亞洲建築風格，樓棟主景觀面均朝向公園。配備438個車位（車位比1:0.7），設定架空層公共活動空間及前庭後院設計，物業費標準為1.80元/平方米·月。臨街商業面積3000平方米，形成社區基礎生活配套。

戶型設計

主力戶型為套內49 85平方米，其中：

• 49平方米戶型：一室一廳一院館，贈送超6平方米麵積
• 63平方米戶型：兩室兩廳一院館，贈送超10平方米麵積
• 80平方米戶型：兩室兩廳一衛

交通配套

公共運輸覆蓋寨山坪站（249/251/266/277/290/291/295路公交）及軌道交通1號線微電園站/大學城站，規劃7號線大學城站。自駕可通過井口隧道、雙碑隧道、大學城隧道連線主城各區，西科大道、學城大道構成主幹路網。

生態資源

緊鄰寨山坪森林公園，該公園規劃總面積1000畝（一期600畝已建成），包含登山步道、觀景平台、濕地景觀區，定位為市級示範綜合公園。小區內部綠化率達35%，樓間距約20米。

商務配套

所屬西永CBD核心商務區規劃商業建築面積219萬平方米，涵蓋商務辦公、科技服務、文化藝術等功能，距離西部新城商務中心直線距離約1.5公里。

價格信息

2014年項目開盤時套內均價為5680元/平方米，主打公園地產抄底價策略。2021年二手房均價8355元/平方米（同比下跌7.12%），至2025年5月均價升至7936元/平方米，80平方米房源總價約55萬元，首付比例為15%。2013年秋交會期間曾推出特價房源並加贈1%購房優惠。