康橋尚都

康橋尚都是位於湖南省常德市武陵區皂果路718號的住宅小區，由中房集團開發，竣工於2007年。小區占地面積15318平方米，總建築面積61518平方米，容積率3.88，綠化率達37.5%。項目規劃4棟板樓與板塔結合式建築，總戶數316戶，配備169個地上停車位。

小區所處位置交通便利，周邊有德景園（西）、湖南文理學院等公交站點，覆蓋33路、31路、29路等10條公交線路。教育配套方面，該樓盤被劃入武陵區第一國小招生範圍。截至2023年，小區二手房掛牌均價為4479-5308元/㎡，物業費標準為1.1元/㎡·月。2024年8月，曾有住戶反映環衛作業噪音問題，屬地管理部門已介入處理。

基本介紹

• 位置：皂果路718號 
• 開發商：中房集團 
• 物業公司：中房物業 
• 竣工時間：2007年
• 容積率：3.88
• 綠化率：37.5%

地理位置與交通配套

康橋尚都位於常德市武陵區穿紫河街道惠家坪社區，具體地址為皂果路718號，毗鄰德景園小區與洞庭大道。周邊500米範圍內設有德景園（西）、湖南文理學院等公交站點，可搭乘33路、31路、29路等10條公交線路，覆蓋洞庭大道、船碼頭巷、皂果路、濱湖路等主要道路。距常德火車站約3.5公里，駕車經皂果路、洞庭大道可直達，耗時約15分鐘。

建築規劃與社區參數

小區總占地面積15318平方米，總建築面積61518平方米，由4棟住宅樓組成，建築結構為板樓與板塔結合，總戶數316戶。容積率3.88，綠地面積5744平方米，綠化率達37.5%。車位配置方面，地上停車位共169個，採用民用電（220V）與管道天然氣供應系統，供水為民用水標準。

樓棟外立面採用淺色塗料與玻璃幕牆結合設計，建築間距符合日照規範要求。戶型面積區間為162.46-178平方米，以四室兩廳戶型為主。

教育資源與生活配套

根據2020年武陵區教育局公示檔案，康橋尚都被劃入武陵區第一國小招生範圍，該校位於洞庭大道以北、皂果路以東區域，步行距離約1.2公里。小區周邊1公里範圍內有育英德景園國小、湖南文理學院逸夫樓等教育設施。

生活配套方面，500米半徑內有和瑞歡樂城、大潤發超市等商業體，社區衛生服務中心位於洞庭大道1712號。臨近穿紫河風光帶，距白馬湖文化公園約800米。

居住環境與物業管理

中房物業提供24小時安保服務，配備電子門禁系統和視頻監控設備。2024年8月，有住戶反映凌晨環衛車輛作業噪音問題，武陵區環境衛生服務中心通過調整清運時間、加裝車輛消音裝置等措施進行整改。

小區內設健身器材區、兒童遊樂場及集中晾曬區，垃圾分類投放點分布在3號樓與4號樓之間。綠化植被以香樟、桂花樹為主，中央景觀帶配有休憩涼亭。

市場價格與房源情況

截至2023年10月，小區二手房掛牌均價為5308元/㎡，在售房源14套，主力戶型總價75萬-118萬元。2023年9月數據顯示，掛牌均價環比持平，當前最低單價為4479元/㎡，最高單價達6620元/㎡。租賃市場方面，2025年5月掛牌出租房源2套，兩居室月租金約1500-1800元。

同區域對比中，鄰近的皂果樹安置小區掛牌均價為3905元/㎡，湘北公寓物業費為0.5元/㎡·月，反映康橋尚都處於區域中端價格區間。