康強坊

康強坊是由上海申城房地產開發實業總公司開發建設的住宅小區，位於徐匯區康健板塊桂林東街51弄和99弄，始建於1993年，總戶數約825戶。小區建築類型以板樓為主，容積率1.8，綠化率25%-35%，配備地上停車位80個。物業公司為上海中星集團申城物業有限公司。周邊3公里範圍內分布有上海師範大學、復旦大學附屬兒科醫院等教育醫療資源，距離上海南站捷運站約567米。

基本介紹

• 物業公司：上海中星集團申城物業有限公司 
• 開發商：上海申城房地產開發實業總公司 
• 建成年代：1993-1994年 
• 建築類型：板樓 
• 容積率：1.8 
• 綠化率：35% 

地理位置

小區坐落於上海市徐匯區漕河涇街道，具體門牌為桂林東街51弄2-59號及99弄2-40號，距離軌道交通1號線、3號線上海南站站步行距離約567米。周邊主幹道包括滬閔高架路、桂林東街，距離徐匯區康五菜市場直線距離約800米。

建築規劃

總建築面積約6.8萬平方米，由93棟樓宇組成，涵蓋商品房與已購公房兩種權屬類型。主力戶型為60-80平方米的兩室至三室，其中78.6平方米三室一廳戶型具有全明格局設計。建築外立面採用塗料粉刷，部分樓棟為總高四層的紅磚小洋樓。

物業服務

物業費存在兩種收費標準記載：2024年資料顯示為0.8元/平方米/月，2025年更新的信息則調整為1.5元/平方米/月。小區實行半封閉式管理，設有24小時安保崗亭，但存在停車位緊張問題，地面停車位80個。

周邊配套

教育機構

1. 基礎教育：康寧科技實驗國小（直線距離300米）、胡姬港灣新匯幼稚園（500米）
2. 高等教育：華東理工大學徐匯校區（1.2公里）、上海師範大學(徐匯校區)東部-音樂學院（2公里）

醫療資源

• 三級甲等醫院：上海市第六人民醫院（2公里）
• 專科醫院：上海市第六人民醫院、徐匯區婦幼保健所、復旦大學附屬兒科醫院（3公里）

商業設施

步行10分鐘可達康健廣場（約800米），3公里範圍內分布匯金奧特萊斯北商場、家樂福超市（桂林路店）等大型商業體。小區內部設有24小時全家便利店（桂林東街店）。

交易信息

截至2025年5月，二手房掛牌均價為75298-75446元/平方米。典型在售房源包含：

• 建築面積78.6平方米三室一廳，總價538萬元
• 一樓帶雙南大院戶型，報價439萬元

租賃市場方面，兩室戶月租金約5000-7500元，租金年漲幅穩定在3-5%區間。

社區環境

小區中心區域設有800平方米集中綠地，配備健身器材和兒童遊樂設施。但臨近滬閔高架路的樓棟存在交通噪音問題，部分樓棟未配置電梯設施。