康寧家園是位於山西省太原市小店區康寧街11號的高層住宅小區，由單位自建開發，2010年竣工交付。該樓盤鄰近捷運2號線康寧街站（約416米），周邊聚集303路、305路等多條公交線路。小區總戶數916戶，容積率2.5，綠化率達30%，配備地面車位100個。周邊覆蓋太原市小店區恆大國小（西校區）、萬馬仕商貿城、中鐵十七局醫院等生活配套。2025年5月二手房掛牌均價約5829-5844元/㎡，房源無正式產權證明，屬於村集體用地開發項目。
基本介紹
- 地址：太原市小店區康寧街11號
- 竣工時間：2010年
- 物業類型：高層住宅
- 開發商：單位自建
- 產權屬性：集體用地商品房（無大紅本產權證明）
- 參考均價：5829元/㎡（2025年5月）
地理位置,建築信息,生活配套,房源特徵,產權風險,交通網路,
地理位置
項目坐落於太原市小店區真武路商圈核心區，東鄰萬馬仕商貿城，南距捷運2號線康寧街站約416米。小區北門對街分布美特好超市，西側1.5公里範圍內有萬達廣場（太榆路店）。地理坐標與貝殼鏈家網標註的康寧街72號存在約600米定位偏差。
建築信息
小區共3棟29層高層建築，總建築面積約11.4萬平方米。主力戶型為103-137平方米兩居至三居，採用兩梯四戶設計。建築密度28%，地面停車費100元/月。物業採取業主自管模式，服務費0.5元/㎡/月。
生活配套
教育配套：
- 太原市小店區恆大國小（西校區）距離約800米
- 2公里內有汾瀟中學、小店區三中
醫療資源：
- 太原市中心醫院（1.2公里）
- 中鐵十七局集團中心醫院（2.3公里）
商業設施：
- 萬馬仕商貿城（小區東側）
- 美都匯購物廣場
- 美特好超市康寧街店（北門對面）
房源特徵
2025年5月數據顯示：
- 在售二手房均價5829-5844元/㎡
- 典型戶型包括103㎡兩居（總價59萬）和133.81㎡三居（總價78萬）
- 租金均價1333元/月，精裝修房源占比超80%
- 近30天關注量107人次，關注度位列區域前30%
產權風險
該項目屬於村集體用地開發，未取得《房屋所有權證》（大紅本），依據太原市不動產登記條例，此類房產不得上市交易。現有交易均屬私下協定轉讓，無法辦理銀行按揭貸款。
交通網路
軌道交通：
- 捷運2號線康寧街站D出口步行約6分鐘
公交線路：
- 康寧街人民北路口站：303路、305路、312路
- 真武路康寧街口站：13路、304路等公交線路
主幹道：
- 真武西路（雙向6車道）
- 富康街（東向連線太榆路）
