康寧和府

康寧和府位於杭州市臨平區塘棲鎮興盛路259號，是由單位自建開發的商品房住宅小區，竣工於2015年。小區共有14棟樓，總戶數約883至956戶，物業由業主自籌管理，物業費為1至2.5元/平方米/月。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為13127元/平方米，近一月成交19套。周邊交通便利，鄰近捷運9號線二期（建設中）及多條公交線路，教育配套涵蓋朱家角國小等。

基本介紹

• 地址：興盛路259號 
• 物業費：1至2.5元/平米/月  
• 容積率：1.5
• 綠化率：30%
• 竣工時間：2015年 
• 總戶數：956戶

地理位置

康寧和府位於杭州市臨平區塘棲鎮興盛路259號，地處臨平區與餘杭區交界處。周邊公交站點包括興元路興盛路口（214米）、康信路興盛路口（617米），覆蓋400M路、411路、431M路等線路。距離最近的捷運站為9號線二期興盛路站（建設中），約1.2公里，軌道交通預計2026年通車。

建築規劃

小區由14棟樓組成，總戶數約883至956戶，容積率1.5，綠化率30%。建築年代為2015年，物業由業主自籌管理，實行人車分流和垃圾分類。主力戶型為80-90平方米的三室兩廳，設計方正，南向採光良好。地面停車位月租150元，但車位緊張。

配套設施

教育醫療

1公里範圍內有塘棲第三幼稚園分園（500米）、朱家角國小（800米）、杭州樹蘭高級中學（1公里）。醫療資源包括朱家角社區衛生服務站（800米），大型醫院需前往臨平區中醫院（5公里）。

商業休閒

小區1.1公里處有悅愛購物廣場，3公里內涵蓋微時代購物中心、臨平寶龍廣場。休閒設施包括皇國山市民公園（1公里）、超山風景區（3公里），中心綠地供居民活動。

金融服務

周邊有中國建設銀行服務點（1公里）、餘杭農村商業銀行網點（800米），滿足日常金融需求。

市場動態

價格走勢

2021年12月掛牌均價為13094元/平方米，2022年9月降至12296元/平方米，同比下跌4.91%。截至2025年5月，均價回升至13127元/平方米，近一月成交19套。80平方米戶型總價約79-90萬元，2025年6月參考均價12921元/平方米。

成交特徵

二手房源以滿五年唯一住房為主，無增值稅和個稅。2022年11月，120平方米戶型掛牌價降至180萬元，80平方米戶型底價125萬元。2025年市場熱度上升，單日關注量達74人，業主因置換需求降價急售。