康城國際是位於浙江省湖州市吳興區苕溪東路355號的住宅小區，由江蘇大港置業有限公司開發，2012年竣工交付。項目占地面積為未公開數據，總戶數約368-392戶，容積率1.90，綠化率38%，建築類型包含多層、小高層和高層住宅。2023年該小區被劃入文苑國小和湖州五中余家漾校區的施教範圍，教育配套屬性明確。樓盤曾獲2009年湖州房交會"最具人氣樓盤"稱號，其商鋪和寫字樓因創新的商業模式吸引市場關注。截至2025年5月，二手房均價為14857.1元/㎡，近三年累計漲幅達16.1%。
基本介紹
- 位置：苕溪東路355號
- 開發商：江蘇大港置業有限公司
- 竣工時間：2012年
- 物業費：1.80元/㎡（業主自管）
- 容積率：1.90
- 綠化率：38%
項目定位,建築規劃,配套設施,政策背景,市場動態,周邊環境,
項目定位
項目以"健康社區"為核心理念，在2009年湖州第十屆房地產交易博覽會上通過奧運主題互動活動和創新展示設計，榮獲"湖州最具人氣樓盤"稱號。商鋪與寫字樓產品注重商業模式的創新性，結合區位優勢形成差異化競爭，房交會後預約量迅速攀升。
建築規劃
小區共12棟建築，包含5層多層住宅、11層小高層及18層高層住宅，總戶數368戶。外立面設計採用現代風格，多層住宅外立面於2009年全面呈現，小高層和高層建築同期完成結頂。車位配置比例為1:0.5，地面設定200個車位，月租金標準為150元。
配套設施
- 教育配套：2023年4月劃入文苑國小和湖州五中余家漾校區施教區，已交付房源具有入學資格
- 生活配套：供水供電執行民用收費標準，未配置集中供暖系統
- 交通配套：周邊2路、9路、62路等多條公交線路經停"康城國際(湖城男科)"站點，300米範圍內可達16條公交線路換乘點
政策背景
2017年湖州市實施"限房價、限車位價、限裝修價"三限政策，防範開發商通過捆綁銷售規避備案價限制。該政策直接影響苕溪東路地塊開發，為康城國際項目提供了明確的定價監管框架。
市場動態
2025年5月二手房掛牌均價達14857.1元/㎡，環比上漲0.05%，同比上漲0.07%。主力戶型為102-143㎡的三至四室戶型，總價區間140-202萬元，126.5㎡戶型整租價格約2800元/月。近三年價格走勢顯示，2023年12月起結束長達17個月的12792.66元/㎡橫盤狀態，進入持續上漲周期。
周邊環境
小區300米半徑範圍內分布有新世紀花苑（12米）、現代廣場（347米）、新華苑（323米）等成熟社區。毗鄰苕溪東路355號與吉山一路交匯處，距離原湖州五中舊址直線距離小於500米。商業配套依託苕溪東路沿街商鋪，最近的房地產中介門店位於苕溪東路270號。
