康城國際是位於四川省遂寧市船山區德水中路的住宅小區，2013年7月通過遂寧市規委會設計方案審批，項目整體占地面積未公開。截至2025年5月，小區包含28-33層高層建築群，物業類型為普通住宅，主力戶型涵蓋兩室至四室，精裝房源占比達90%。小區周邊布局萬達廣場、公立學校、三甲醫院等配套設施，形成12分鐘步行生活圈。2025年數據顯示，二手房均價達7944元/平方米，環比上漲1.28%，在河東新區會展中心板塊保持價格領漲態勢。
基本介紹
- 位置：船山區德水中路
- 物業類型：普通住宅
- 建成時間：2015年至2016年
- 產權年限：70年
- 參考均價：7853元/㎡（2025年5月）
- 容積率：未公開
開發背景,建築設計,配套設施,銷售與租賃,現存問題,物業管理,
開發背景
2013年7月15日項目通過遂寧市第三次規委會審議，會議明確要求調整公租房配建模式，採用集中規劃幼稚園等配套設施的建設方案。開發商雙發集團在2013年9月20日首次開盤，推出102平方米寬景躍層等戶型，2015-2016年期間實施"平層優惠38888元"等多階段促銷活動。
建築設計
小區由11棟高層住宅組成，外立面採用現代簡約風格，主力戶型建築面積80-110平方米：
- 兩室戶型：80平方米（套內約65平方米）
- 三室戶型：102平方米（實得面積150平方米）
- 四室戶型：103平方米（套內約85平方米）項目規劃存在部分樓棟無法直達地下室的缺陷，電梯配置標準為每單元2部高速電梯。
配套設施
交通系統：
- 公交線路：201/206/18/13路等7條公交線路經停
- 軌道交通：距遂寧火車站7.8公里（車程18分鐘）
教育機構：
- 三立幼稚園（200米）
- 河東實驗國小（800米）
醫療資源：
- 遂寧市中心醫院河東院區（265米）
商業配套：
- 遂寧萬達廣場（1.2公里）
- 永輝超市（2.3公里）
銷售與租賃
產權交易：2025年5月掛牌房源顯示，102平方米精裝三室總價86.8萬元（單價8510元/㎡），附帶產權車位。歷史數據顯示2016年銷售均價4950元/平方米，九年增值率達60.2%。當前部分房源產權已滿兩年。
租賃市場：
- 兩室精裝：月租1666元（80平方米）
- 三室整租：月租2000元（110平方米）租賃房源均配備3台空調及全套家電，最短租期支持3個月起租。
現存問題
2018年住建部門公示顯示項目曾存在未批先售問題，經整改後於2019年底前補全預售手續。當前仍有部分房源涉及未滿兩年產權交易稅費，且28%樓棟存在地下室動線規劃缺陷。
物業管理
小區實施封閉式管理，綠化率達35%，物業費標準為2.2元/平方米·月（2022年）。安保系統配備人臉識別門禁與24小時電子巡更。
