康健星辰

康健星辰是由上海城開（集團）有限公司開發的住宅小區，位於徐匯區浦北路388弄，2004年12月竣工。小區占地面積20000平方米，總建築面積27000平方米，容積率1.50，綠化率達48%。建築規劃採用板樓多層結構，包含6棟建築共216戶，主力戶型為147平方米左右的三室兩廳。

項目毗鄰上海師範大學、華東理工大學等教育機構，對口上海師範大學第一附屬國小和上海外國語中學。1.5公里範圍內分布4個捷運站，醫療配套涵蓋上海市第六人民醫院等三級甲等醫院。2025年5月參考均價達105399元/平方米，歷史成交單價在78532-89918元/㎡區間。

基本介紹

• 地址：浦北路388弄
• 開發商：上海城開集團
• 建築面積：27000㎡
• 容積率：1.50
• 綠化率：48%
• 物業費：2.00元/㎡·月

地理位置

地處徐匯區康健板塊核心區域，東接桂林西街，南臨浦北路，距捷運12號線虹漕路站約800米。1.5公里輻射圈包含上海南站、錦江樂園兩大交通樞紐，周邊設有43路、50路等9條公交線路。

建築規劃

小區由6棟9層板樓組成，採用南北通透布局，樓間距滿足冬至日3小時日照標準：

• 南側多層建築設計高度18米，避免對內部遮擋
• 北側幼稚園與住宅間距達25米，日照時長超規範要求
• 單元配置雙電梯，戶均車位比例1:0.8

教育配套

形成"幼稚園+國小+中學"完整教育鏈：

• 吉的堡雙語幼稚園（直線距離200米）
• 上海師範大學第一附屬國小（對口學校）
• 上海外國語中學（步行10分鐘可達）周邊3公里內另有世界外國語中國小、華東理工大學等知名院校。

醫療資源

1公里範圍內集聚三級甲等醫院集群：

• 復旦大學附屬兒科醫院（直線800米）
• 上海市第六人民醫院（步行12分鐘）
• 徐匯區婦幼保健所（直線600米）2025年數據顯示，小區5公里內分布17家醫保定點醫療機構。

商業服務

生活配套形成"15分鐘便利圈"：

• 基礎購物：全家便利店（小區正門）、華聯超市（直線300米）
• 大型商超：麥德龍閔行店（駕車8分鐘）
• 專業賣場：迪卡儂顧戴店（直線1.2公里）銀行服務覆蓋工商銀行、建設銀行等6家網點。

交易數據

2025年市場監測顯示：

• 在售二手房69套，主力總價800-2000萬元
• 歷史最高成交單價89918元/㎡（2024年11月）
• 租賃市場三居室月租金21000元起近三年房價年均漲幅8.7%，高於徐匯區住宅均價漲幅。

物業管理

上海申大物業提供標準化服務：

• 安保系統：24小時電子巡更+人臉識別門禁
• 保潔服務：每日兩次公共區域清掃
• 維修回響：30分鐘內到達報修現場2024年物業滿意度調查得分92.3分（徐匯區住宅前15%）。