庭芳苑是廣州市越秀區麓景路庭芳街的住宅小區，2000年竣工。小區由7棟塔樓構成，總戶數93戶，容積率2.54，綠化率達40%。物業由廣東康景物業服務有限公司管理，收費標準為1.5元/平方米/月。2022年4月二手房均價為51571元/㎡，主力戶型為3室1廳2衛1廚。小區配備室外停車場，周邊有民潤家誼生活廣場麓景店、廣空後勤醫院及捷運5號線小北站等配套設施。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 建築年代：2000年
- 容積率：2.54
- 綠化率：40%
- 物業費：1.5元/㎡·月
- 參考均價：34352元/㎡（2025年5月）
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地理位置與建築規劃
庭芳苑位於廣州市越秀區麓景路庭芳街388號，部分資料標註為白雲區麓景路系行政區劃表述差異所致。小區占地面積約3.7萬平方米，總建築面積9.3萬平方米，由7棟塔樓組成，樓間距符合2000年廣州市住宅建設標準。容積率2.54超過區域均值2.3，綠化率40%顯著高於同期住宅項目。
建築特徵
建築採用框架剪力牆結構，外立面以米黃色塗料為主。主力戶型為3室1廳2衛1廚，建築面積約90-120平方米，設計有南北雙陽台提升採光效率。公共區域配置消防連廊系統，地下室設機械停車位滿足65戶停車需求。
配套設施
教育設施小區半徑500米內有登峰實業集團公司幼稚園（步行3分鐘）、東山區環市路國小（步行8分鐘），1公里範圍覆蓋廣州市第十七中學和廣州大學繼續教育學院。
醫療資源廣空後勤醫院距小區正門200米，步行5分鐘可達。3公里內分布廣空後勤醫院等醫療機構。
商業服務民潤家誼生活廣場麓景店毗鄰小區東南側，提供生鮮超市、餐飲等基礎業態。2公里範圍內有民潤家誼生活廣場麓景店等商業設施。
交通網路捷運5號線小北站可抵達。公交系統覆蓋109路、10路等15條線路，其中政通路站（臨時）設於小區北門。
物業與管理
廣東康景物業服務有限公司提供物業服務，物業費為1.5元/平方米/月。物業維護標準包括每周三次公共區域清潔、季度化糞池清掏。2025年業主滿意度調查顯示，綠化養護達標率91%。
房價與市場表現
2017年10月掛牌均價27252元/㎡，至2022年4月上漲至51571元/㎡。2025年參考均價34352元/㎡，價格波動受區域教育資源調整影響。二手房主力成交周期為58天。
