幸福新苑

幸福新苑是位於上海市靜安區彭浦鎮的普通住宅類商品房小區，始建於1970年代，由上海彭浦商品住宅開發總公司開發建設。小區總戶數1380戶，容積率2.67，綠化率30%，配備上海彭浦物業管理公司提供基礎物業服務。鄰近捷運1號線彭浦新村站及場中路三泉路公交樞紐，周邊覆蓋超市、醫院、公園等生活配套。2023年起實施既有多層住宅加裝電梯改造工程，同步完善無障礙設施。

基本介紹

• 建造年代：1970年 
• 物業類型：商品房住宅 
• 總戶數：1380戶 
• 容積率：2.67 
• 物業費：0.45元/㎡/月 
• 地址：場中路2380弄67～111號 

地理位置

小區地處靜安區彭浦板塊，東臨共和西路，西至三泉路，距離捷運1號線彭浦新村站約300米。南側緊鄰幸福綠地公園，該綠地占地1.12公頃，2023年改造後成為集健身、休憩於一體的社區公共空間，種植西府海棠、安吉拉月季等特色植物。

建築規劃

小區由14棟多層板樓組成，總層高6層，樓間距35米。主力戶型為1室1廳（44-48.47㎡），採用南北通透布局，配備全明廚衛設計，得房率較高。2023年啟動加裝電梯工程，新增連廊及無障礙坡道，改造涉及1-6層住宅，電梯高度19.32米。

社區設施

• 綠化景觀：小區內部綠化率30%，2023年對西門入口實施微改造，新增花境、旱溪景觀組合及特選花卉
• 公共配套：幸福綠地內設定慢跑分區、十餘組健身器材及藝術廊架，日均接待周邊居民超千人次
• 物業服務：提供基礎安保與環衛服務，但缺乏老年食堂等專項設施。

周邊配套

• 交通網路：1公里內覆蓋共和新路聞喜路、聞喜路曲沃路等15條公交線路，可直達共和新路、江場西路等區域
• 商業設施：步行800米可達大潤發超市，1.5公里內分布寶山萬達廣場
• 醫療教育：鄰近彭浦鎮社區衛生服務中心，3公里範圍內有第十人民醫院。

居住環境

住戶以40歲左右中年群體為主，常住居民占比90%，租戶占比10%。2024年區域規劃明確小區北側80米處劃定產業控制帶，通過環境管理措施降低工業用地對居住區的影響。2025年二手房成交均價約5.2萬元/㎡，精裝修房源月租金4200-5200元。

幸福新苑的圖片