平順小區

平順小區是位於上海市靜安區彭浦新村街道的綜合性住宅區，始建於1982年，分多期建設至1996年全面竣工。小區由77棟板樓組成，總戶數約1823戶，涵蓋售後公房、動遷安置房及商品房等類型。通過"阿拉花園"綠化自治品牌建設，小區形成玻璃花房、有機菜園等生態景觀，2023年成為街道首個完成13台電梯規模化加裝並完善後續管理機制的示範社區。周邊配套涵蓋彭浦實驗國小、市北醫院等教育醫療設施，距捷運1號線彭浦新村站步行約10分鐘。

基本介紹

• 所屬區位：靜安區彭浦新村街道
• 建成年代：1982-1996年
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.8
• 綠化率：30%-35%
• 物業費用：0.46-0.8元/㎡/月

建築規劃

小區占地約15萬平方米，包含臨汾路620弄、670弄及平順路180弄等多個門牌號段，建築密度38%。採用行列式布局規劃，戶型以42-65平方米兩室一廳為主力。2025年物業數據顯示，二手房成交單價集中在4.4-5.3萬元/㎡區間，租賃均價約3930-4500元/月。

社區治理創新

2016年啟動"阿拉花園"項目，建成玻璃花房及社區菜園，培育出綠化自治團隊。通過打造‘阿拉花園’綠化自治品牌，建立玻璃花房和菜園，形成有機蔬菜種植和酵素製作等綠色生態鏈。2023年建立社區園藝師工作站，開展家庭綠植養護課程。加裝電梯工程採用"三位一體"協商機制，截至2023年9月完成13台電梯集中啟用，並制定物業接管維保協定。

生活配套

教育資源：

• 彭浦新村幼稚園總園
• 靜安區彭浦實驗國小（步行350米）
• 風華初級中學西校區（直線距離1.2公里）

醫療資源：

• 市北醫院保德路分院（二甲，800米）
• 萬豪醫院（24小時急診）
• 5家醫療機構

商業服務：

• 長江國際商貿中心（含大潤發超市）
• 交通銀行、浦發銀行等金融機構
• 汾西大酒店（1500平方米）

交通網路

小區500米半徑內設10個公交站點，途經線路包括：

• 46路（臨汾路共和新路站）
• 172路（平順路臨汾路站）
• 軌道交通1號線（彭浦新村站832米）主幹道汾西路設定潮汐車道，工作日早高峰東向西車流量達1200輛/小時。

房價走勢

2024年貝殼平台數據顯示：

• 1月掛牌均價45965元/㎡
• 9月環比上漲0.02%至50633元/㎡
• 主力成交戶型為42.81-60平方米兩居室，平均成交周期42天。2025年4月成交記錄顯示單價最高達5.26萬元/㎡。