常青花園是由河北常青投資有限公司開發、合肥常青物業管理有限責任公司負責服務的住宅小區，位於合肥市政務區東流路與東至路交口西側（東至路709號）。該樓盤於2003年建成，包含別墅、公寓及多層住宅多種物業類型，容積率1.8-2.4，綠化率30%-45%。小區鄰近市政務中心捷運站（軌道交通2號線）及天鵝湖東站（4號線），周邊分布綠怡國小、合肥市第五十中學南校等教育資源。社區內配備24小時安保系統，但存在停車位緊張及部分房型採光不足的情況。
基本介紹
- 物業類型：別墅/公寓
- 開發商：河北常青投資有限公司
- 建成時間：2003年
- 容積率：1.8
- 綠化率：30%
- 參考均價：15692元/㎡（2025年）
地理位置,建築特徵,配套設施,教育資源,生活配套,居住評測,市場數據,物業信息,
地理位置
位於合肥市政務區荷葉地板塊，東流路與東至路交匯處西側，主入口設於東至路709號。距離軌道交通2號線市政務中心站約300米，4號線天鵝湖東站約1公里，臨溪公交站（13路、103路）距離小區204米。1.2公里範圍內可達休寧路主幹道，形成"捷運+公交+自駕"立體交通網路。
建築特徵
小區分為東西兩區，總建築面積2000平方米：
- 別墅區：含31棟獨立建築，總戶數39戶，面積200-300平方米，毛坯交付標準
- 公寓區：包含7棟塔樓，精裝修交付，配備智慧型門鎖及公共區域家電
- 多層住宅：6棟4層建築，戶型涵蓋85㎡兩室至138㎡三室，建築密度26%
配套設施
教育資源
- 常青花園幼稚園：距離279米，普惠性民辦園
- 基礎教育：540米範圍內分布綠怡國小（公立）和合肥市第五十中學南校（公立）
生活配套
- 商業服務：綠怡居農貿市場（204米）、工商銀行政務支行（499米）
- 醫療服務：1公里內可達安徽省立醫院南區
- 社區服務：中國電信門市（382米）、社區巴士3001路經停站
居住評測
小區實行封閉管理，配備電子門禁及24小時巡邏，但存在以下問題：
- 停車矛盾：地面車位僅2個，月租費用40元/輛，尖峰時段需占用周邊道路
- 房型缺陷：板樓設計的85㎡戶型存在採光不足情況，且改造受限
- 綠化差異：東區綠化率僅31%，西區達45%，植被養護水平參差不齊
市場數據
- 價格走勢：2022年5月掛牌均價18763元/㎡（環比+1.0%），2025年別墅掛牌價達45541元/㎡
- 典型成交：
- 2022年11月：288.71㎡別墅以33875元/㎡成交
- 2025年4月：192.29㎡大平層成交總價749萬元
租賃市場：2025年精裝三室月租金16000元
物業信息
合肥常青物業管理有限責任公司提供基礎服務，物業費0.1-1.5元/㎡・月。管理措施包含：
- 每日兩次垃圾清運，但未實施分類回收
- 電梯維保周期45天，多層住宅無電梯配置
- 停車管理採用封閉管理，配備24小時巡邏及門禁系統，夜間照明覆蓋率未提及
