常陽花園

常陽花園是由東莞市常陽有限公司開發的住宅項目，1993年建成投入使用。該小區占地面積6.5萬平方米，總建築面積14.2萬平方米，規劃建設38棟住宅樓（含高層電梯房、七層步梯樓和三疊拼別墅），設計戶數1468戶。1998年被國家建設部評定為"全國城市物業管理優秀示範住宅小區"。

小區地處常平鎮中心地段，距莞惠城軌常平南站約400米，周邊500米範圍內設有常平第一國小、常平振興中學等教育機構。內部綠化率達37%，配備地下車庫、沿街商鋪等設施，形成了商貿、居住複合型社區格局。

基本介紹

• 開發商：東莞市常陽有限公司
• 建成時間：1993年
• 建築面積：14.2萬平方米
• 容積率：2.18
• 綠化率：37%
• 物業公司：常陽物業管理有限公司

地理位置與規劃

小區位於東莞市常平鎮站前西路與常陽大道交匯處，鄰近莞惠城軌常平南站（直線距離414米）。項目規劃占地面積65000平方米，南北向展開的布局中設定了高層電梯住宅、七層步梯樓房和三疊拼別墅三類建築形態。地面停車位與地下車庫相結合，總戶數設計為1468戶，可容納約5600人居住。

建築與居住環境

建築群體包含38棟樓宇，其中高層電梯房採用剪力牆結構，標準層高2.8米，戶型面積區間48-106平方米。七層步梯樓每單元配置兩戶，主力戶型為三室兩廳結構，部分頂層設定複式套房。三疊拼別墅分布於小區東南側，單套建築面積約180平方米，配備私家花園。

公共區域綠化覆蓋率37%，中央景觀區設定兒童遊樂場、健身器材區及休憩涼亭。容積率2.18的規劃指標使樓間距保持在25-30米，確保底層住戶冬至日日照時長超過2小時。

配套設施

交通配套距莞惠城軌常平南站C出口步行約6分鐘，站前路口公交站（505/727/729路）距離小區西門200米。

教育配套小區半徑800米範圍內分布常平鎮第二幼稚園（公立）、常平第一國小（省一級學校）、常平振興中學（市重點）三所教育機構。其中常平第一國小設有36個教學班，配備標準田徑場和室內體育館。

商業醫療臨街商鋪形成長約300米的商業帶，涵蓋生鮮超市、藥店等業態。2公里範圍內有百花時代廣場（綜合體）、常平醫院（二甲）及木倫綜合市場。

物業管理與榮譽

常陽物業管理有限公司實行24小時安保巡查制度，物業費按建築類型差異化收取：步梯房1.5元/平方米·月，電梯房2.3元/平方米·月。1998年該項目通過建設部專家組驗收，獲得"全國城市物業管理優秀示範住宅小區"稱號，當年廣東省僅有12個住宅區獲此殊榮。

市場現狀

截至2025年6月，小區二手住宅掛牌均價為9797元/平方米，主力在售戶型為80-90平方米的兩居室，租金水平維持在28-35元/平方米·月。物業管理處數據顯示，當前入住率達92%，租售比約為1:280。電梯房成交周期平均為45天，步梯房受樓層因素影響較大，頂層單位掛牌價較中間層低約8%。