希聖園

希聖園是位於湖南省長沙市開福區望麓園街道的住宅小區，為典型的老舊社區。該小區地處五一廣場商圈輻射範圍，緊鄰潮宗街、西長街等主幹道，步行可達湘江中路捷運站（2號線）。根據2022年營盤路片區改造項目公告，該小區被納入老舊小區改造工程，涉及公共設施修繕、供排水系統升級等12類改造內容。周邊醫療資源覆蓋湖南省婦幼保健院、長沙市第一醫院、中南大學湘雅醫院、湖南省中醫院、湖南省人民醫院、中南大學湘雅二醫院、湖南省疾病預防控制中心、湖南省婦幼保健院-門診、中信湘雅生殖與遺傳專科醫院等醫療機構，教育配套包含湖南省長沙市第一中學、長郡中學、長沙市明德華興中學、長沙市財經職業中等專業學校(紅牆巷校區)、營盤路國小等學校。

基本介紹

• 建築類型：公寓
• 建成年代：無資料
• 產權性質：普通住宅
• 物業費用：無管理費
• 總戶數：61戶
• 容積率：無資料

地理位置

小區地處長沙市開福區核心區域，東接湘江中路，西鄰潮宗街歷史街區，北距營盤路國小約400米。片區1公里範圍內覆蓋培元橋捷運站（2號線）、湘江中路捷運站（2號線）兩個軌道交通站點，可接駁1路、123路、803路、901路等公交線路。

開發背景

該項目為無開發商自建社區，未設立專業物業管理機構。2018年掛牌二手房源顯示，小區住宅面積段以55-70平方米為主，歷史成交均價為9655元/平方米（2018年數據）。

居住環境

小區共含5棟住宅樓，總建築面積7028.93平方米，建築高度為8層板樓結構。2022年啟動的老舊小區改造工程包含以下內容：

• 房屋外牆防水層修復
• 單元門禁系統安裝
• 非機動車集中充電樁建設
• 消防通道拓寬工程
• 弱電管線入地改造

配套設施

醫療資源

1公里範圍內覆蓋三級甲等醫院3所：

• 湖南省婦幼保健院（直線距離300米）
• 中南大學湘雅醫院（直線距離800米）
• 湖南省中醫院（直線距離600米）

教育資源

步行15分鐘可達以下學校：

• 長郡中學（省重點）
• 營盤路國小
• 長沙市財經職業中等專業學校紅牆巷校區

商業配套

周邊形成三級商業體系：

• 基礎便民：荷花池生鮮市場、華潤萬家（直線200米）
• 區域商業：金滿地商業街（步行5分鐘）
• 城市綜合體：泊富購物中心（車行10分鐘）

租賃特徵

2018年貝殼找房數據顯示，小區主力戶型為1室1廳結構（占比82%），租賃房源平均掛牌周期為18天。2025年租賃信息顯示，55平方米精裝房源月租金為2300元，配備冰櫃、洗衣機等基礎家電。