市民新村(上海市黃浦區住宅區)

市民新村位於上海市黃浦區保屯路211弄，地處瞿溪路與南車站路交口西南側，是1957年初建的工人新村。該住宅區1977年啟動續建工程，總建築面積2.7萬平方米，現有11幢磚混結構樓房，居住人口約3100人。小區周邊聚集上海外國語大學附屬大境中學等教育資源，鄰近捷運4號線、8號線雙軌交站點，2023年啟動全市最大規模舊住房拆除重建改造項目，實現100%簽約率。

基本介紹

• 位置：保屯路211弄 
• 竣工：分期建設（1957/1977-1978/1988）  
• 建築面積：2.7萬平方米 
• 總戶數：1390戶 
• 物業：上海錦南物業 
• 綠化率：32% 

地理位置

住宅區由中山南路1748-1760雙號、保屯路211弄等多門牌組成，東側毗鄰半淞園社區教育用地。2024年黃浦區教育局在該區域西側實施學生宿舍樓建設工程，新建地下2層地上6層建築，總建築面積7206平方米。

建設沿革

1957年建成首批"小梁薄板"結構房屋，1977年上海上實房地產開發有限公司啟動二期擴建，最終於1978年完成二期工程。2023年4月啟動舊改項目，對5幢不成套房屋實施拆除重建，改建後提供獨立廚衛配置和擴容居住空間。

社區特徵

小區容積率3.15，配置32%綠化空間，存在停車位緊張現象。2025年數據顯示，46平方米2室0廳1衛戶型占房源主流，物業管理費0.35-0.6元/平方米/月。截至2025年4月，二手房成交均價132,012元/平方米。

配套設施

教育方面：對口上海外國語大學附屬大境中學、黃浦區教育學院附屬中山學校；
醫療資源：半徑1公里內分布上海第九人民醫院等7家醫療機構；
商業設施：鄰近新鄰生活站購物中心，沃爾瑪超市直線距離571米。

社區治理

市民新村居民區黨總支推行"三色半淞"治理模式，2023年舊改期間召開28場協調會，組建黨員突擊隊完成百餘輛非機動車清理工作。建立居民參與的"零距離家園理事會"監督機制，社工服務滿意度納入量化考核體系。