左岸香頌是位於江蘇省蘇州市工業園區榭雨街398號區域的住宅小區，由江蘇億城地產有限公司開發，2011年建成交付。項目總建築面積約17棟樓，含1000餘戶，容積率2.0，綠化率達51%，融合法式風情與地中海風格設計。主力戶型為67-101㎡的二居及三居室，採用轉角飄窗、入戶花園等空間最佳化設計。截至2025年，二手房均價約26582元/㎡，近三月價格環比上漲0.4%，屬工業園區人氣小區。小區周邊3公里內覆蓋捷運東沙湖站、沙湖生態公園及商業、教育配套，形成一站式生活圈。
基本介紹
- 物業地址：榭雨街398號區域（星華街交匯）
- 開發商：江蘇億城地產有限公司
- 建成時間：2011年
- 建築類型：板塔結合
- 容積率：2.0
- 綠化率：51%
地理位置,建築規劃,戶型設計,配套設施,市場動態,開發建設,
地理位置
小區位於蘇州工業園區現代大道板塊，毗鄰金雞湖東側，星華街與沈滸路交匯處，距離捷運東沙湖站約184米。早期資料中提及的"榭雨街398號"與"鐘南街388號"為同一區域不同路段表述，屬現代大道核心居住區。北接京滬高鐵及滬寧高速，15分鐘可達蘇州市中心，30分鐘通達上海虹橋樞紐。
建築規劃
項目總占地約15.28萬平方米，規劃17棟板樓，建築密度15.28%，採用一梯一戶設計。外立面融合法式浮雕線條與地中海暖色調，配備霧森景觀系統改善微氣候。地下停車位216個，地上300個，綠化帶占比超標準居住區要求。
戶型設計
主力戶型包括：
- 77-88㎡兩居室：南北雙陽檯布局，全明飄窗衛生間（2010年特價戶型）
- 99㎡三居室：配置12米麵寬景觀陽台，入戶花園設計
- 101㎡改善型四居：板式洋房結構，主臥套房配置2025年在售二手房源中，83-101㎡三居總價186-208萬，67㎡二居總價166萬。
配套設施
交通：
- 軌道交通：1號線、3號線（在建）東沙湖站
- 公交站點：覆蓋117路、128路等10餘條線路，設榭雨街東沈滸路南站等3個站點
生活配套：
- 商業：東沙湖鄰里中心、鄰瑞超市等商超，30餘家餐飲店鋪
- 教育：宇祺朝陽億城幼稚園、東沙湖學校（中學）
- 生態：西側緊鄰2000畝沙湖生態公園
市場動態
- 價格走勢：2010年夏季推出"特價行動"，起價7800元/㎡；2011年毛坯房均價8200-9500元/㎡；2025年二手房掛牌均價26582元/㎡，較2011年上漲超200%。
- 成交記錄：2025年4月成交90.08㎡房源單價23679元/㎡，96.85㎡房源單價20011元/㎡。
- 市場排名：2025年工業園區人氣小區第35名，商圈排名127位，綜合評分9.3分。
開發建設
一期工程於2011年交付，二期持續開發至2024年。2022年11月起推進外牆噴繪與園林施工，2023年3月二期地塊啟動建設，同期種植銀杏景觀樹。物業初期由北京億城物業管理，2025年調整為蘇州依士達物業。
