峨嵋路

峨嵋路小區位於南京市玄武區玄武門板塊，由南京鼓樓城鎮建設綜合開發(集團)公司開發，2002年建成交付。小區總戶數278戶（存在181戶的統計差異記錄），建築類型為板樓/塔板結合，容積率1.5，綠化率達30%。物業現由街道辦事處代管，物業費標準為0.4-0.5元/平米·月。周邊配套涵蓋南京鼓樓醫院、南京市口腔醫院等醫療資源及南京大學(鼓樓校區)、東南大學(四牌樓校區)等教育資源，捷運1號線鼓樓站步行距離532米，二手房2025年5月掛牌均價約46228元/㎡。

基本介紹

• 建築類型：板樓/塔板結合
• 建成時間：2002年
• 物業費：0.4元/㎡·月
• 開發商：南京鼓樓城鎮開發
• 總戶數：278戶
• 容積率：1.5

區位交通

地處玄武區玄武門街道高樓門地段，距捷運1號線鼓樓站532米，玄武門站1.2公里。周邊覆蓋3條捷運線路，公共運輸便利性優於72%同區域小區。小區臨近南京大學(鼓樓校區)、東南大學(四牌樓校區)，公共運輸配套評分僅8.1分（滿分10分）。

建築規劃

總建築面積約4.2萬平方米，包含18棟多層建築，以52-76㎡小戶型為主。建築密度較低，30%綠化率，配備蘇果超市(峨嵋新村東北)、鼓樓街社區菜市場等社區商業。停車位配比較低，存在人車混行現象^[用戶點評]。

物業服務

街道辦事處代管模式下，實行0.5元/㎡·月的物業收費標準，但存在衛生清潔不及時、設施維護滯後等投訴。2025年在管物業人員10名，提供基礎安保、垃圾清運服務^[用戶點評]。

生活配套

醫療資源：1公里內聚集鼓樓醫院、江蘇省人民醫院等8家三甲醫院。教育機構：鄰近南京大學鼓樓校區（800米）、中央路國小（1.2公里）。商業設施：3公里內涵蓋紫峰購物廣場、荔枝廣場等綜合體，社區底商包含丁記麵館、蘇果超市（社區店）等便民商戶。

市場動態

2025年5月掛牌均價46228元/㎡，環比下跌2.24%，同比降幅9.14%。主力戶型為52 84㎡二至三居，總價200 400萬區間。2024年3月曾成交63㎡房源，成交價240萬元。當前二手房掛牌均價為49761元/㎡，在售2套房源。