山針小區

山針小區位於太原市小店區晉陽街26號，始建於1980年，現有42棟住宅樓1272戶居民。小區建築類型為板樓/塔板結合，容積率2.8-3.0，綠化率10%-20%，採用集中供暖和民水民電標準。截至2025年4月，二手房掛牌均價7345-7460元/平方米，在售房源包含65 平方米的兩室戶型和80.7-89.54平方米的三室戶型。周邊配套涵蓋捷運1號線太原南站站、11路、55路、70路等12條公交線路及山西財經大學等教育資源。

基本介紹

• 地址：晉陽街26號 
• 建成年代：1980 1982年 
• 樓棟總數：42棟 
• 物業費用：0.10-0.50元/平/月
• 供暖方式：集中供暖
• 參考房價：7345元/平（2025年4月）

基本信息

小區總建築面積覆蓋商品房及房改房兩種權屬類型。建築密度較高，容積率2.8-3.0之間，綠化面積約1平方米至20%區間。採用封閉式管理模式，但未實現人車分流，配備100個地面停車位，收費標準為50元/月。

建築布局

採用板樓與塔板結合結構，樓高以5-6層多層住宅為主。戶型面積跨度從65平方米兩室一廳到89.54平方米四室兩廳，南北通透設計占比未明確。典型戶型包含：

• 80.7平方米三室兩廳：布局包含雙衛生間和獨立陽台
• 65平方米兩室一廳：簡裝修標準，低樓層占比未明確
• 94平方米四室兩廳：主要分布在後期建成樓棟（2000年後）

配套設施

交通系統：

• 軌道交通：距捷運1號線太原南站站1.687公里
• 公交站點：覆蓋39路、55路、79路等12條線路，晉陽街北四巷口站點271米
• 交通樞紐：太原南站西廣場直線距離955米

教育資源：

• 基礎教育：晉陽街國小直線距離800米，太原志達中學2.3公里
• 高等教育：山西財經大學校區距小區1.2公里
• 學前教育：新秀幼稚園、九知萬科城幼稚園等6所

二手房市場

截至2025年4月，在售房源29套，均價環比上月增長0.14%。典型交易案例包括：

• 80.72平方米三室：總價72萬元（單價8921元/平）
• 86平方米四室：中樓層簡裝修，報價70萬元
• 65平方米兩室：1982年建成，單價8461元/平歷史成交峰值出現在2025年4月，某三室戶型以8921元/平單價成交。

物業管理

由山針物業公司提供服務，安保配置包括24小時門崗和監控系統。垃圾清運頻次為每日早晚兩次，未設定垃圾分類站點。公共設施維護方面，樓道照明設備更新周期為兩年一次，電梯配置率為0。

租賃行情

2025年5月數據顯示，65平方米兩室月租金1000元，89.54平方米四室租金1500元/月。租賃契約普遍要求年付，租金包含基礎家電（冰櫃、洗衣機、空調）但不含物業費。空置周期平均為45天，低於區域平均水平（60天）。