山益村

山益村是位於重慶市渝中區兩路口街道的住宅小區，始建於20世紀90年代。小區由多棟步梯房組成，總戶數超過350戶，物業類型涵蓋普通住宅與商品房。地理位置優越，臨近軌道交通1/3號線兩路口站及多個公交樞紐，周邊配套涵蓋求精中學、重慶醫科大學附屬口腔醫院及龍湖星悅薈商業區。

基本介紹

• 地理位置：渝中區兩路口街道
• 建成時間：1992-1995年 
• 物業類型：普通住宅
• 參考均價：7100元/㎡（2017年12月）
• 綠化率：32% 
• 物業費：1.1元/平米/月

地理位置

小區地處渝中區解放碑板塊，具體位於中山三路與棗子嵐埡正街交匯區域。行政區劃屬兩路口街道管轄，北接文化宮中門公交站，南距軌道李子壩站約1.3公里。

建築規劃

項目包含12棟多層建築，總戶數存在355戶與515戶兩種記載。建築年代存在不同來源記載：部分資料顯示最早樓棟建於1992年，另有資料顯示1995年整體竣工。小區容積率為2.0，採用業主自籌物業管理模式。

戶型特徵

主力戶型集中在45-159平方米區間：

• 兩室戶型占比最高，典型如86平方米（主臥14.5㎡+次臥12.3㎡+客廳18.6㎡）
• 三室戶型最大面積達159平方米，含雙陽台設計
• 部分房源公攤面積較小，得房率較高

配套設施

交通網路

1公里範圍內覆蓋7個軌道交通站點：

• 兩路口站（1/3號線）直線距離約800米
• 七星崗站（1號線）步行距離469米
• 牛角沱站（2/3號線）直線距離1.4公里周邊公交線路達10餘條，包含271路、348路、361路等，最近站點為張家花園站。

教育資源

3公里半徑內分布求精中學、巴蜀中學、人民國小等18所教育機構：

• 棗子嵐埡國小（直線距離300米）
• 重慶二十九中（1.2公里）
• 求精中學（3公里）

商業醫療

• 醫療：重慶醫科大學附屬口腔醫院（800米）、第四人民醫院（1.5公里）
• 商業：新世紀百貨（1.8公里）

房產動態

價格走勢

• 2016年8月：二手房均價6332元/㎡
• 2017年12月：掛牌均價7100元/㎡
• 2025年5月：成交均價7212元/㎡，環比上漲1.5%

在售房源

2025年5月掛牌案例：

• 86㎡簡裝兩房：總價39萬（單價4535元/㎡）
• 90㎡南北通透兩房：總價54萬（含雙陽台）
• 159㎡大三房：總價107萬（公攤9.8㎡）

開發背景

該項目為渝中區舊城改造組成部分，部分樓棟承擔過拆遷安置功能。建築外立面保持90年代重慶民居風格，未進行大規模外立面改造。