山汽小區

山汽小區位於山西省太原市小店區親賢北街66號，原為山西省汽車製造廠職工家屬區，建設年代橫跨1982年至2000年。該小區於2020年納入太原市首批老舊小區改造示範工程，涉及12棟住宅樓，改造內容包括雨污分流系統建設、道路修繕及安防設施升級。截至2025年，小區總戶數達748戶，主力戶型為60-80平方米，容積率1.2，綠化率30%。周邊商業配套完善，毗鄰茂業天地、北美購物廣場等商圈，500米範圍內有太航醫院。

基本介紹

• 地址：親賢北街66號
• 建成年代：1982-2000年 
• 總戶數：748戶
• 容積率：1.2
• 綠化率：30%
• 產權年限：70年

小區概況

山汽小區隸屬於太原市小店區平陽路街道汽造社區，占地約5.3萬平方米。建築群包含12棟多層住宅，其中2棟為4層，2棟為5層，其餘均為6層磚混結構。小區初期為國有企業職工家屬區，2004年完成外牆保溫改造，2020年啟動老舊小區綜合整治工程。截至2025年，常住人口約2800人，租住比為4:6，主要租戶為周邊商圈年輕上班族。

歷史與改造

作為太原市首批老舊小區改造示範項目，2020年啟動的改造工程整合“三供一業”分離移交與節能改造政策，重點解決基礎設施老化問題：

• 新建雨污水獨立排放系統，消除內澇隱患
• 修補破損路面約6500平方米，增設無障礙坡道
• 安裝360度監控攝像頭42個，單元門更換為智慧型防盜門改造後小區被評為“平安社區”試點，老年居民出行安全指數顯著提升。

建築與戶型

小區住宅以60-80平方米中小戶型為主，房型包括：

• 二居室（64-70平方米）：占比約45%
• 三居室（85-106平方米）：占比約35%
• 一居室及其他：占比20%建築年代分布呈現階梯特徵：1982年建成4棟，1991年新增5棟，2000年完成最後3棟建設。截至2025年，二手房均價9348元/平方米，主力租金區間1450-2000元/月。

物業管理

採用居民自治與專業服務結合模式：

• 日常保潔由社區志願者團隊負責，垃圾清運費按戶收取
• 停車管理實行登記制，業主可免費使用地面車位，外來車輛限時收費
• 物業費實行“零元標準”因建設年代較早，存在綠化覆蓋率低（僅30%）、非機動車停放混亂等問題。

周邊配套

商業設施：

• 西門50米內：美特好超市、小吃街
• 北側200米：茂業天地（含百貨、影院、餐飲）
• 東側500米：北美新天地購物中心

醫療教育：

• 太航醫院（二甲）：直線距離500米
• 九一國小：步行15分鐘可達
• 3所幼稚園位於1公里輻射圈內

交通網路：

• 公交：途經12條線路，最近站點為體育路親賢北街口
• 捷運：2號線長風街站（步行距離1111米）
• 主幹道：親賢北街、體育路、長風街構成三縱兩橫路網