山水名築

山水名築是由江蘇亞東建設發展集團有限公司開發的住宅小區，屬亞東城項目第四期組團，位於南京市棲霞區仙林大學城板塊，北抵312國道，南達滬寧高速公路，地處紫金山、棲霞山、青龍山環抱的生態區域。項目距捷運2號線學則路站約50-100米，包含4棟18層塔樓與11層板樓組合建築，主力戶型涵蓋50-162平方米區間。小區配備3000個機動車位，物業費標準為1.20元/㎡·月，2009年竣工交付後由南京亞東物業管理有限公司實施服務。

基本介紹

• 開發企業：江蘇亞東建設發展集團 
• 地理位置：棲霞區仙隱北路18號 
• 建築面積：50萬平方米 
• 容積率：1.5 
• 物業費：1.20 1.25元/㎡·月 
• 竣工時間：2009年 

地理位置

地處仙林大學城核心區，北側緊鄰312國道，南距滬寧高速公路出入口約2公里，距南京市中心新街口直線距離約15公里。軌道交通優勢顯著，距捷運2號線學則路站步行距離不足100米，可快速接駁南京站、馬群樞紐等城市節點。

周邊三公里範圍內分布紫金山、棲霞山、青龍山三大自然景區，形成天然生態屏障。小區東側1.5公里為南京師範大學仙林校區，西側800米設有仙林鼓樓醫院。

建築規劃

項目整體占地29萬平方米，分五期開發建設，其中：

• 一期：學府園（2002年交付）
• 二期：學林雅苑（2003年交付）
• 三期：學海馨園（2005年交付）
• 四期：山水名築（2009年交付）
• 五期：麗景雅苑（2011年交付）

四期山水名築建築群包含4棟住宅樓，採用外圍18層塔樓與內部11層板樓組合布局，最大樓間距達33米。戶型配置包含：

• 緊湊戶型：50-70平方米一居室
• 改善戶型：90-130平方米三居室
• 大平層：146-162平方米四居室

配套設施

商業配套方面，小區底商設有華潤蘇果社區超市，東側500米為九霄夢天地商業綜合體，涵蓋餐飲、影院等業態。教育資源配置南師附中仙林學校國小部亞東校區，直線距離約800米。

景觀設計採用香港泛亞國際方案，中央區域設定3000平方米人工湖，環湖布置涼亭、健身步道及兒童遊樂區。地下車庫配備新能源汽車充電樁，地上設非機動車智慧型充電站。

開發歷程

2005年5月啟動四期地塊開發，首推01棟、02棟高層房源，開盤均價5800元/平方米。2007年12月完成01-03棟主體結構封頂，2008年6月啟動精裝修工程。2009年9月通過綜合驗收正式交付，成為亞東城項目中最後交付的組團。

物業管理

採用業主自治與專業服務結合模式，保潔、綠化等基礎服務由亞東物業提供，安保系統配置：

• 周界紅外報警裝置
• 單元門禁可視對講系統
• 24小時電子巡更

截至2025年3月，小區二手房掛牌均價為27972元/平方米，主力成交戶型為50-70平方米小戶型和90 130平方米三居室，平均成交周期約45天。