展望大廈

展望大廈是位於上海市靜安區新客站板塊的高層住宅小區，1996年竣工，由單位自建開發，總建築面積48882平方米，住戶規模為96戶。小區地處原閘北不夜城區域滬太路140弄1號，緊鄰上海火車站北廣場（步行距離518米），周邊覆蓋捷運1/3/4號線及20餘條公交線路。醫療資源方面，步行範圍內有閘北中心醫院門診部（518米）、第十人民醫院等醫療機構。2023年社區治理案例顯示，天目西路街道為該小區高齡老人提供專項救助服務。

基本介紹

• 總戶數：96戶
• 竣工時間：1996年
• 物業類型：住宅
• 綠化率：35%
• 容積率：1.20
• 車位配比：1：2.1

地理位置

位於靜安區新客站板塊滬太路140弄1號，距上海火車站北廣場直線距離306米。周邊3條捷運線（1/3/4號線）覆蓋，最近站點步行需16分鐘。公交系統密集，78路、859路、963路等46條線路經停上海火車站區域。

建築信息

1996年竣工的18層高層建築，總建築面積48882平方米，占地面積16294平方米。採用業主自管物業模式，物業費標準為1.00元/平米/月。配備200個地面車位，停車費每月100元。

社區治理

2023年天目西路街道實施"四百"大走訪中，為小區內罹患多重惡性腫瘤的高齡老人家庭協調獲得臨時救助資金和長期護理保險。該案例反映社區基層治理的創新實踐。

周邊配套

醫療資源：

• 閘北中心醫院門診部（步行可達）
• 上海市第十人民醫院（車程8分鐘）
• 新視界中興眼科醫院（步行範圍）

教育資源：

• 市北初級中學（直線距離500米）
• 靜安區中興路國小（473米）

商業設施：

• 不夜城商廈（步行10分鐘內）
• 環龍商場
• 三葉眼鏡(閘北店)

市場動態

2025年二手房均價68500元/㎡，存在顯著戶型差價：78㎡戶型單價達83334元/㎡，109.12㎡戶型單價降至59110元/㎡。市場監測顯示三年內價格跌幅8.9%，近一年微漲0.3%，在售房源2套。典型交易案例為109.12㎡房源掛牌價628萬元，包含12.56萬元稅費。