居業家園是由山西居業三水房地產開發有限公司開發建設的多層板樓住宅項目，位於西安市未央區政府西側，1998年啟動建設，1998年竣工。項目總占地28014平方米，建築面積45000平方米，包含5棟鋼混結構建築，容積率3.10，綠化率達40%。小區配置商水商電供應系統和24小時電梯服務，採用業主自籌物業管理模式，物業費標準為0.5-1.2元/平方米/月。
項目周邊交通網路發達，距捷運2號線龍首原站約1.2公里，規劃中的捷運8號線紅廟坡站（建設中）輻射範圍覆蓋小區。生活配套涵蓋西安市第十中學、華潤萬家盛龍廣場店等教育商業設施，配備地上停車位及集中供暖系統。
基本介紹
- 建築類型：多層板樓
- 容積率：3.10
- 綠化率：40%
- 物業類型：業主自管
- 供暖方式：集中供暖
- 產權年限：70年
開發背景,規劃設計,配套設施,交通網路,市場數據,
開發背景
由山西居業三水房地產開發有限公司投資建設，項目於1998年啟動開發，2000年完成竣工驗收工作。作為未央區早期商品住宅項目，小區建設用地面積28014平方米，總開發體量達45000平方米，採用鋼混結構建設標準，建築抗震等級符合西安市住宅建築設計規範。
規劃設計
項目包含5棟6-7層住宅樓，總計244戶居民單位，戶型涵蓋98-141平方米的兩室至四室空間布局。其中主力戶型為140平方米三室兩廳雙衛結構，採用南北通透設計，得房率約78%。小區實行人車分流管理，地上停車位配比1:0.6，公共區域配置垃圾分類處理設施。
配套設施
生活配套設施包含：
- 教育：1公里範圍內覆蓋西安市第十中學、新苗幼稚園等教育機構
- 醫療：2公里內設有西安未央正泰醫院、陝西雙博中醫肝腎病醫院
- 商業：盛龍廣場、印象城購物中心等綜合體步行可達
- 金融：建設銀行經十七路儲蓄所等網點位於小區周邊
供暖系統採用集中供熱與分戶自採暖雙模式，供水供電執行市政民用收費標準。
交通網路
項目距捷運2號線龍首原站步行距離約15分鐘，距在建捷運8號線紅廟坡站（預計2026年開通）直線距離1213米。地面交通配套包含：
- 公交：36路、609路等12條線路經停小區周邊站點
- 幹道：毗鄰北二環主幹道，距西安繞城高速入口車程8分鐘
- 慢行系統：配備社區健身步道
市場數據
房價呈現階段性波動特徵：
- 2021年10月：二手房掛牌均價11231元/㎡（北二環商圈排名第87位）
- 2025年5月：成交均價穩定在7657-7724元/㎡區間，主力戶型總價區間55-140萬元
- 租賃市場：三室戶型月租金約2000元，出租房源占比未提及
物業管理實施業主委員會自治模式，2025年度住戶滿意度調查顯示安保服務評分8.2分（滿分10分），綠化維護評分7.9分。
