基本介紹
- 中文名：居住建築面積
- 外文名：Residential floor area
- 含義：居住建築的全部建築面積
- 面積分布：居住面積、輔助面積、公共面積等
簡介,建築面積的計算,
簡介
居住建築面積包括各居住單元的居住面積、輔助面積、公共面積和結構所占的面積。
建築面積的計算
1、計算全部建築面積有哪些？
1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積總和計算。
2）屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建築面積。
3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。
5）房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、冰櫃間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。
6）挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。
7）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建築面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建築面積。
8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9）建築間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
10）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括採光井、防潮層及保護牆）水平投影面積計算。
11）有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12）有玻璃幕牆、金屬板幕牆、石材幕牆或組合幕牆作為房屋外圍的，當幕牆框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕牆外圍水平投影面積計算建築面積；在建築施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕牆框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工後計算竣工面積時仍採用150毫米的數據。
13）屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14）依坡地建築的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部分的外圍水平面積計算。
15）有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
2、計算一半的建築面積有哪些？
1）有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。
2）獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。
3）未封閉的陽台，按其水平投影面積一半計算面積。
4）建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。
5）建築物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。
3、不計算建築面積的有那些?
1）空出房屋牆面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗台等。
2）檢修、消防等室外爬梯。
3）沒有圍護結構的屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平台（露台）、游泳池等。
4）建築物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防幹道、支線等。
5）舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
6）建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
