尚德苑是位於河南省洛陽市洛龍區牡丹大道191號的住宅小區，2009年竣工。由洛陽市政建設集團有限公司開發建設，總戶數936戶，物業類型為住宅，採用業主自管模式。小區容積率1.52，綠化率33%，包含電梯小高層與步梯房混合社區，主力戶型為3-4室，建築面積127-210平方米。周邊交通網路密集，設永泰街牡丹大道口南等15個公交站點，接駁10餘條公交線路，鄰近捷運市民之家站。生活配套涵蓋泉舜購物中心（655米）、聚端農貿市場（159米）、洛龍區行知國小（460米）等設施。
基本介紹
- 地址：牡丹大道191號
- 竣工時間：2009年
- 物業類型：住宅
- 容積率：1.52
- 綠化率：33%
- 參考均價：8387元/㎡（2022年）
地理位置,建築規劃,配套設施,市場數據,物業管理,居住群體,
地理位置
位於洛陽市洛龍區永泰街、翠雲路、金城寨街與牡丹大道交匯處，坐標牡丹大道191號。東鄰開元湖捷運站，西接中心湖公務員小區，屬泉舜財富中心商圈核心區域。
建築規劃
小區總占地面積未公開，包含18層電梯小高層與6層步梯房，共有936戶居民。主力戶型為3室2廳（127-169㎡）、4室2廳（167-210㎡），最大戶型達5室2廳205㎡，戶型設計注重南北通透與低公攤。機動車停車位數量暫無公示，配備電動車停車棚與老人活動區。
配套設施
交通系統：
- 500米範圍內設永泰街牡丹大道口南（150米）、翠雲路興洛西街口東等多個公交站點，覆蓋39路、96路等10餘條線路
- 距捷運市民之家站步行約10分鐘
生活配套：
- 教育：尚德國際幼稚園（150米）、洛龍區行知國小（460米）、洛龍區第一初級中學（852米）
- 商業：泉舜購物廣場（655米）、聚端農貿市場（159米）
- 醫療：今世康大藥房（西南100米）
市場數據
2023年9月二手房掛牌均價8354元/㎡，2024年5月環比下跌2%。在售房源總價區間78 165萬元，租賃房源26套。主力成交戶型為3室2廳，單價5992-8685元/㎡。2025年登記房源包含建築面積169㎡電梯小高層，掛牌價131萬元（7752元/㎡）。
物業管理
物業費標準0.4元/㎡/月，採用業主自管模式。小區實施人車混行管理，配備中心景觀綠化區。建築外立面為淺色塗料，房齡超15年，存在設施老化現象。
居住群體
住戶以退休老幹部、公務員群體為主，租戶比例低於10%。社區鄰里關係穩定，但存在大戶型流通性較低的市場反饋。
