尖嶺新村

尖嶺新村位於石家莊市裕華區東苑街道槐中路沿線，總戶數634戶，主要戶型包含89-126平方米的兩室、三室戶型。小區建築結構採用板樓與塔板結合形式，由航帆置業開發建設，現由河北卓達物業提供管理服務。

截至2025年3月，小區二手房單價為9600元/平方米，東苑商圈同期均價為12292元/平方米。周邊1公里範圍內設有建華南大街站等4個捷運站點，最近距離僅182米。2018年該小區被納入石家莊市老舊小區整治範圍，涉及槐底街道第三標段改造工程。

基本介紹

• 建築類型：板樓/塔板結合
• 開發商：航帆置業
• 物業公司：河北卓達物業
• 供暖方式：集中供暖 
• 最近捷運站：建華南大街站（182米）
• 總戶數：634戶 

地理位置

小區地處裕華區槐中路460號，毗鄰裕華萬達商圈，距離河北省兒童醫院門診部直線距離約800米。所在區域1公里範圍內分布河北地質大學、河北省圖書館等教育文化設施。

建築規模

項目總建築面積約13.4萬平方米（2018年整治數據），包含：

• 兩室戶型：89-97平方米（占比約45%）
• 三室戶型：89-126平方米（占比約55%）建築樓層普遍為6層多層住宅，部分樓棟配備電梯設施。

配套設施

醫療資源：

• 三級甲等醫院：河北省兒童醫院（門診距離600米）、河北省中醫院（1.2公里）
• 專科醫院：康靈中醫耳鼻喉醫院（900米）、河北省婦幼保健中心（1.5公里）

商業服務：

• 大型商超：華潤萬家萬達店（步行8分鐘）、東明國際家具博覽中心（1.1公里）
• 便民設施：便民市場(建華南大街)、東正五金店(槐中路)

交通體系：

• 軌道交通：4個捷運站點覆蓋，其中建華南大街站步行3分鐘可達
• 公交線路：12路、16路、43路等公交線途經小區東門

市場動態

截至2025年6月：

• 二手房掛牌價區間：89萬（89㎡）-126萬（126㎡）
• 租賃市場：兩室戶型月租1700元，三室戶型月租400元
  近五年價格波動幅度保持在12%以內，2024年5月達到峰值13500元/平方米。

社區治理

2018年納入老舊小區改造計畫，改造內容包括：

• 外牆保溫層更新
• 公共照明系統升級
• 綠化景觀改造物業管理實行24小時安保巡邏，公共區域保潔頻次為每日兩次。

租賃特徵

在租房源以簡裝、精裝修為主，主要配置包括：

• 基礎家電：冰櫃、空調配備率100%
• 生活設施：部分房源配備洗衣機
• 能源供應：民水民電標準，暖氣費按市政標準收取租客群體中，周邊高校教職工占比約35%，醫療機構從業人員占比28%。