基本介紹
- 中文名：小產權房公寓
- 定義：沒有真正的產權的房屋
- 別稱：鄉產權房
- 特徵：產權證不是由國家房管部門頒發
定義,基本簡介,公寓相關配套設施,深圳分布情況：,
定義
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
基本簡介
由於歷史原因，深圳成為全國小產權房最集中的城市之一。雖然深圳的小產權房私下交易一直存在，但是由於缺乏變現渠道，使小產權房極少受到投資機構的關注。隨著深圳的不斷發展，一些原本地處偏僻的小產權房位置變得更優越，小產權房的潛在價值開始引發一些投資人的興趣。經過一番考察，協縱國際企業港將有改造價值的農民房包租之後裝修升級，再加以酒店式管理，變為“協縱青年匯”白領公寓。
該模式旨在將有價值的小產權房改建成三星級白領公寓，幫助青年白領在生活環境上重拾尊嚴。
在深圳很早有人從事將整棟農民房包租之後進行轉租的營生，但是將原本處於中低端市場的農民房包裝成為白領公寓還沒有先例。這種裝修升級的改造並不適合散兵游勇式的簡單包租，看似簡單的裝修升級需要消耗巨大的前期成本，將原本設計簡單的農民房進行酒店式管理也有著較大的難度。
不能忽視的是，該小產權房公寓的最大風險在於小產權房的法律性質。雖然黃立沖通過與業主簽訂租約，而不是直接持有的方式規避了風險，但是一旦與業主發生糾紛，很多問題難以得到像普通商品房一樣的清晰法律界定。為此，黃立沖成立了專門的律師團隊，按照企業收購兼併的模式在尋找合適的改造標的。
在小產權房變身三星級白領公寓的背後，是政府對於小產權房的尷尬態度。深圳小產權房問題由來已久，這些村集體土地之上的建築較難得到合法身份，但從根本上取締小產權房還有著諸多現實障礙。隨著年房地產市場的飛速發展，小產權房的市場價值不斷受到關注，而小產權房的價格也始終保持著比商品房更快的增速。按照這一趨勢發展，在市場經濟發達的深圳，必將會誕生出更多的小產權房價值實現方式，而原本就處於灰色區域的產權性質，只會變得越來越模糊。
公寓相關配套設施
配置全套家私，運動場所。靈活租賃，強調小資生活環境，時尚明亮，現代生活，生態性和科技性。
深圳分布情況：
1、蛇口四海居（地址：深圳南山區愛榕路景園大廈）
2、白石龍居（地址：深圳龍華新區民治街道白石龍逸秀新村東方天德大廈）
3、創業花園居（地址：深圳龍華新區民治街道創業花園公寓）
4、上塘居（地址：深圳龍華新區民治街道龍塘村30棟）
