小松濤巷

小松濤巷位於南京市秦淮老城區核心地帶，東至小松濤巷、南達淮海路、西鄰延齡巷及全國重點文保單位金陵刻經處、北接游府西街，總用地面積約1.01公頃。該片區自2021年起被納入江蘇省首批城市更新試點項目，採取“留、改、拆”策略對棚戶區進行改造，涉及237戶居民危房消險和歷史建築保護。項目新建兩棟商住樓並保留修繕東方飯店等歷史遺存，通過29輪居民議事會協調實現2023年居民100%簽約。更新後地塊將串聯中農里、金陵刻經處等建築群，塑造太平南路特色街巷風貌。

基本介紹

• 地理位置：秦淮區太平南路沿線（東至小松濤巷，南至淮海路） 
• 所屬區域：新街口與太平南路商圈交匯處 
• 用地面積：1.01公頃  
• 更新啟動：2021年8月（首批試點）  
• 涉及戶數：237戶居民及10處工企單位  
• 項目投資：2.6億元（預計） 

地理位置與範圍

小松濤巷地塊四至範圍為東至小松濤巷，南至淮海路，西至延齡巷與金陵刻經處，北至游府西街及廣播電台大樓，地處新街口商圈與太平南路之間的核心區域。該片區總用地面積1.01公頃，包含長約55米的北段巷道（紅線寬度12米）與南段16米寬道路。

歷史背景與現狀

該區域原為民國時期形成的棚戶區，存有游府西街27號吳志廉舊居、東方飯店（秦淮區不可移動文物）及4處推薦歷史建築。2021年前存在空間逼仄、消防隱患等問題，237戶棚屋需拆除重建。

更新項目規劃

項目規劃新建兩棟6層商住樓（總建築面積15380平方米），保留多層住宅小區並實施外立面出新。採用“分層供地”設計最佳化20㎡微型戶型，沿街設定騎樓空間提升商業價值。2022年7月公示方案明確將復建部分民國建築，調整巷道北段寬度至12米。

實施進展

• 2021年8月：納入江蘇省首批城市更新試點，開展土地性質調整與規劃公示
• 2023年1月：居民簽約率達100%，進入交房過渡階段
• 2023年4月：完成近50戶搬遷，啟動精細化拆除工程
• 2024年3月：啟動考古勘探，推進補償安置協定

建築保護措施

保留修繕游府西街27號青磚樓房、東方飯店及小松濤巷11號等歷史建築。採取人工拆除方式保護民國建築原貌，對20㎡以下住戶實施3.6米層高錯層設計。復建部分建築恢復民國街巷肌理，新建商住樓延續傳統風貌。

居民參與機制

通過29場議事會協商補償方案，提供貨幣回購、保障房或原地回遷選擇。2023年3月實施公開選房順序機制，按簽約時間確定回遷優先權。採用‘留改拆’模式更新，預留社區商業與停車空間。

社會影響

項目獲聯合國教科文組織亞太文化遺產保護獎認可的小西湖更新模式在此延續發展，被住建部納入全國城市更新經驗清單。東南大學專家評價其實現“社會、經濟、環境與文化價值平衡”，為南京老城更新提供樣本。