小北曲是位於青島市城陽區中心區域的公寓住宅小區，地處春城路、阜城路等多條城市幹道交匯處，鄰近捷運1號線正陽中路站（1787米），周邊設有901路、909路等十餘條公交線路。小區由青島市市政建設發展有限公司開發，2005年竣工，物業類型包含多層住宅與精裝公寓，綠化率達35%，容積率1.2-1.8。
項目周邊商業配套完善，1公里範圍內涵蓋萬達萬象匯、利群等商圈，教育設施包括青島市城陽區第三實驗國小、城陽第四中學等多所學校。2023年銀豐集團競得西側地塊，規劃建設改善型住宅。當前在售房源以80-134平方米的中小戶型為主，精裝修交付，物業費0.4-0.5元/平米/月。
基本介紹
- 物業類型：住宅/公寓
- 建築年代：2005年
- 容積率：1.2-1.8
- 綠化率：35%
- 物業費：0.4-0.5元/㎡·月
- 開發商：青島市市政建設發展有限公司
地理位置,建築規劃,周邊配套,交通情況,房源信息,開發建設,
地理位置
小區坐落於城陽區核心地段，四至範圍為阜城路以西、春城路以東、和陽路以南、崇陽路以北。距離城陽區行政服務中心直線距離約1.2公里，緊鄰正陽公館、小北曲社區、清華園等成熟社區。地理位置坐標北緯36.29°，東經120.38°，隸屬區政府商圈輻射範圍。
建築規劃
項目總占地面積約2.38萬平方米，建築面積4.29萬平方米，包含269-B、269-C、269-D等多個組團。建築形態以7層多層住宅為主，戶均面積83-134平方米，主力戶型為兩居室（占比65%）和三居室（占比25%）。採用行列式布局，南北通透戶型占比達80%，外牆採用塗料工藝。
周邊配套
商業設施：
- 萬達萬象匯（步行10分鐘可達）
- 利群購物中心（直線距離未明確）
- 魯邦國際風情街（1.2公里）
教育醫療：
- 青島市城陽區第三實驗國小（577米）
- 城陽第四中學（500米）
- 城陽人民醫院（1.5公里）
公共設施：
- 城陽區圖書館（2.85公里）
- 青島農業大學（2.38公里）
- 奧林匹克雕塑文化園（2.5公里）
交通情況
軌道交通：
- 捷運1號線長城路站（492米）
- 規劃中的捷運10號線預留站點（6647米）
地面交通：
- 小北曲公交站（577米）：901路、909路等線路
- 長城路公交樞紐（800米）：包含909路、912路、929路、943路等多條公交線路
- 春陽路快速路入口（577米）
房源信息
2025年5月市場掛牌房源包括：
- 269-C組團80㎡兩居室：總價50萬元，首付7萬元
- 269-D組團83㎡精裝兩居：月租金900元，付3押1
- 269-B組團134㎡四居室：月租金1500元
二手房交易均價較上月上漲9.38%，在租房源存量77套。主力租客群體為周邊商圈從業人員（占比未提及）和陪讀家庭（占比未提及）。
開發建設
2023年7月，銀豐集團通過線下搖號以約2.85億元競得西側2.38萬平方米地塊，該地塊容積率1.8，規劃建設改善型住宅。現有小區由青島市市政建設發展有限公司分三期開發（2002-2005年），採用業主自管物業模式。2025年啟動外立麵粉刷工程，預計維護周期為5年。
小北曲的圖片
