寺貝底側

寺貝底側是位於廣州市越秀區五羊新城共和大街的普通住宅小區，1998年建成，由羊城鐵路物業管理有限公司管理。該小區毗鄰捷運5號線楊箕站，交通網路覆蓋20餘條公交線路，2024年8月二手房均價達50608元/㎡，主力戶型為40-110平方米的一居至三居室。周邊1.5公里範圍內配置有八一實驗學校、省中醫二沙分院、萬佳超市等生活設施，形成成熟社區生活圈。

基本介紹

• 建築年代：1998年 
• 物業公司：羊城鐵路物業管理有限公司 
• 容積率：1.20 
• 綠化率：20% 
• 物業費：0.5元/㎡·月 
• 總戶數：483戶 

地理位置

位於越秀區五羊新城板塊共和大街88號，東接梅花村公交樞紐，西鄰廣州環城高速，南距珠江新城核心商務區2.5公里，屬廣州老城區成熟居住區。小區半徑800米範圍內涵蓋星海音樂廳、南方報社等城市地標。

建築信息

小區由3棟塔樓組成，建築密度適中，採用單位自建模式開發，外立面保持90年代廣州住宅典型風格。住宅產權年限至2068年，2024年物業數據顯示居住率長期穩定在85%以上。

交通配套

1公里內設有：

• 捷運5號線楊箕站（直線距離732米）
• 達道路公交站（途經40路、44路、183路、222路等20餘條公交線路）
• 農林東公交站（覆蓋40路、44路、183路等公交線路）
  2025年新增公交接駁系統，可直達天河CBD商務區。

房源與價格

2024年8月在售13套二手房源：

• 主流戶型：74.64㎡三室兩廳（報價400萬）
• 稀缺戶型：107㎡三室兩廳（掛牌價550萬）租房市場提供65㎡兩室（3800元/月）至88.4㎡三室（5500元/月）梯度選擇。近五年房價波動明顯，2022年4月均價48839元/㎡，至2024年7月均價50608元/㎡。

周邊配套

教育：

• 八一實驗學校（省級重點國小）
• 廣州鐵路第一國小（對口學校）醫療：
• 廣東省中醫院二沙島分院（2.3公里）
• 東山區人民醫院五羊邨門診部（800米）商業：
• 寺貝底側小區位於越秀區東山共和大街，屬共和路片區，建築類型為塔樓，配備停車場；2022年4月二手房均價為48839元/㎡，環比上漲1%，同比下跌4.77%；主力戶型為3室1廳1衛1廚；交通便利性方面，鄰近捷運5號線楊箕站及106路、129路等多條公交線路；周邊覆蓋萬佳超市、八一實驗國小、東山區人民醫院五羊邨門診部等生活配套，銀行、郵局設施齊全。
• 寺貝底側小區周邊五公里內有包括連鎖便利店、百貨商店、超市等生活配套，並列舉了勝佳超市文化里店、全家便利店(梅花村店)等具體商戶名稱

區域發展

作為五羊新城板塊典型老舊社區，與周邊江南新苑等次新樓盤形成價格梯度差。2025年區域規劃重點提升：

• 加裝電梯改造工程覆蓋率提升至60%
• 共和大街沿線商業帶升級計畫
• 智慧社區管理系統試點項目