寶麗未來城

寶麗未來城是由臨沂寶利置業有限公司開發建設的住宅項目，位於羅莊區清河南路沿線，2017年11月首期開盤。項目占地面積約26.67萬平方米，總建築面積達102萬平方米，規劃包含44棟多層及小高層建築，採用鋼混結構與集中供暖系統。小區配套涵蓋K12路、K80路、K31路等20餘條公交線路、臨沂第十五中學等教育設施、東方購物廣場等商業體，物業費標準為1.3-1.6元/㎡/月。截至2025年4月，二手房掛牌均價約為5327元/㎡。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 容積率：2.76
• 綠化率：36%
• 產權年限：70年 
• 總戶數：3968戶
• 建築面積：102萬㎡

地理位置

項目位於臨沂市羅莊區清河南路與沂蒙南路交匯處西南側，東鄰電廠路，北靠金七路。周邊分布寶麗未來城-A區、B區、C區等多個住宅組團，形成集群式社區布局。

項目規劃

主體建築於2018年12月完成毛坯交付，包含24-30層塔樓、17層小高層等多種建築形態，總戶數達3968戶。項目分多期開發：

• B區位於盛莊街道陳家白莊社區東區，配備陶然居大酒店等生活配套
• 首府組團2022年10月竣工，包含400戶次新住宅
• 主力戶型包含建面110-160㎡三居室，占比超過80%

配套設施

交通體系：

• 公交線路：覆蓋K12/K80/K31等20餘條線路，設羅莊區政府站、隆達站等站點
• 道路網路：北接金七路，東側沂蒙南路

教育資源：

• 基礎教育：臨沂第二十三中學附屬幼稚園（直線距離500米）、第十五中學（900米）、第十九中學（1.2公里）
• 國小配套：臨沂啟陽國小（步行約10分鐘）

商業醫療：

• 商業體：東方購物廣場（800米）、榮奧超市（600米）、東都超市
• 醫療機構：臨沂婦產醫院、蘭山強仕醫院

房產信息

價格動態：

• 新房歷史價格：2019年9月住宅均價7500元/㎡，2020年3月住宅售罄
• 二手房行情：2025年4月掛牌均價5327元/㎡，138㎡戶型2025年2月成交單價5073元/㎡
• 租賃市場：三室戶型月租金1200-1300元，主力出租面積103-140㎡

產權參數：

• 建築結構：鋼混框架，毛坯交付標準
• 物業公司：臨沂市沂州物業管理有限公司
• 供暖方式：集中供暖（覆蓋率達100%）

社區環境

項目容積率2.76，配備36%綠化率及2000㎡中心花園，設定籃球場等休閒設施。存在29%較高公攤率，部分樓棟靠近電廠區域。物業管理採用雙電梯配置（2梯2戶），配備地暖和雙氣系統。