寶鷺苑

寶鷺苑位於廈門市湖裡區東渡片區郵輪城核心區域，緊鄰國際郵輪碼頭。小區建成於1997年，由7棟多層住宅組成，總戶數247戶，容積率1.5，配有基礎物業管理服務。周邊3公里內有廈門大學附屬中山醫院、海上世界購物中心等醫療商業設施，步行可達捷運2號線郵輪中心站（約121米）。2023年被列為湖裡區老舊小區改造項目，涉及消防設施、無障礙設施等多項提升工程。

基本介紹

• 建築年代：1997年
• 總戶數：247戶
• 容積率：1.5
• 綠化率：20%
• 物業費：1.2元/㎡/月
• 所屬社區：雙獅山社區

地理位置

小區坐落於湖裡區國際郵輪城南530米處，東側毗鄰東渡路主幹道，西南方向距廈門市圖書總館約1.2公里，東南方向與濱北國際商務區直線距離不足3公里。

建築規劃

• 建築類型為多層普通住宅，樓棟頂層採用平頂結構
• 戶型以91-110平米三居室為主，南北通透布局占比較高
• 停車位採用開放式管理模式，未設定固定車位

生活配套

醫療設施周邊3公里範圍內分布有廈門大學附屬中山醫院（三級甲等）、廈門市婦幼保健院、廈門國際旅行衛生保健中心，廈門大學附屬第一醫院，廈門大學附屬廈門眼科中心醫院，中國人民解放軍第一七四醫院，國宇健康管理中心，湖裡惠燕西醫內科診所，廈門市口腔醫院等醫療機構，最近藥店距離小區西門約200米。

教育資源步行15分鐘可至廈門市東渡國小（約800米）、廈門外國語學校石亭路校區（約1.1公里），小區東南側500米設有廈門市蒲公英幼稚園。

商業配套基礎生活採購可在金鼎農貿市場（步行5分鐘）完成，大型購物需求可至海上世界商場（駕車8分鐘）或樂都匯購物中心（步行12分鐘）。

交通出行

軌道交通距離捷運2號線郵輪中心站4號出口僅121米，至郵輪中心捷運站步行約121米。

公共運輸東渡公交站設有20餘條線路，覆蓋思明、集美等主要城區，最近站點距離小區北門121米。

自駕交通經東渡路可快速接入仙岳高架，15分鐘車程可達廈門高崎國際機場。

老舊小區改造

2023年9月公布的改造工程涵蓋284棟建築，主要建設內容包括：

• 消防設施更新：增補滅火器、消防通道標識系統
• 市政管網改造：雨污分流及弱電管線入地
• 建築本體維護：外立面修補、樓道照明改造
• 新增設施：電動腳踏車充電棚、文化活動場地

二手房市場

截至2025年4月，小區掛牌均價為36,712元/㎡，主力戶型總價集中在250-300萬元區間。相比周邊同類型小區，價格低於東渡板塊平均水平。典型成交案例顯示：

• 91.73㎡三居室：2025年5月掛牌價273萬元（滿五唯一）
• 110㎡中層房源：2024年9月租金報價6500元/月